Home en Trends - Editie 98 - 2022

De belangrijkste fiscale en energetische wijzigingen voor vastgoed in 2022 1. Aangepaste registratierechten in Vlaanderen In 2022 daalden de registratietarieven van 6 procent naar 3 procent voor de aankoop van een eerste gezinswoning. Wie niet onder de voor- waarden valt van dit verlaagd registratietarief zal sinds 1 januari dit jaar 12 procent betalen in plaats van de 10 procent in 2021. Als u uw wo- ning dit jaar ingrijpend energetisch renoveert, sloopt en gedeeltelijk of volledig herbouwt kan u genieten van 1 procent registratiebelasting. 2. Afhankelijk van het E-peil kan nieuwbouwgenieten van een verminderde onroerende voorheffing Alsudeeigenaarbentvaneennieuwbouwwaarvoordeomgevingsvergunning is ingediendvanaf1 januari2016,kanugebruikmakenvaneenverminderingop uwonroerendevoorheffingalsuwpandeenbeperkt E-peil heeft. EenE-peil is eenscoredie toont hoeenergiezuinigeenpand is.Hoe lagerhet E-peil hoeener- giezuinigerhetpandis.BijeenE-peilvanE20kanugenietenvan50procentverminderingofeenhalveringvandeonroerendevoorheffing.BijeenE-peilvanE10 kanugenietenvan100procentverminderingofeenvolledigevrijstellingvanonroerendevoorheffing. Deze regeling isvan toepassingvoornieuwbouwprojec- tenwaarvandeomgevingsvergunning is ingediendvanaf1 januari 2022 tot enmet 31december2022. Deverminderingwordt toegekendgedurendevijf jaar. 3. De bank moet een verplichte schatting doen bij het verlenen van een hypothecair krediet Wie in 2022 een hypothecair krediet afsluit zal van zijn bank te horen krijgen dat het aangekochte pand eerst geschat zal moeten worden. Op deze manier vermindert de bank zijn risico als de koper zijn lening niet meer kan afbetalen en het pand via een gedwongen verkoop op de markt komt. De bank kan voor deze schatting gebruik maken van een algemene database die een vergelijkende prijsanalyse van het pand toont of een schatter inschakelen die met een fysiek plaatsbezoek ter plaatse een effectieve schatting doet. 4. Buitenlands kadastraal inkomen moet aangegevenworden in de belastingaangifte Belgen met bezittingen in het buitenland lopen dit jaar extra in het vizier van de fiscus. Vanaf dit jaar is de belastbare basis voor onroerende buitenlandse inkomsten veranderd waarbij de eigenaar net zoals voor zijn woning in België ook het buitenlands kadastraal inkomen moet aangeven in zijn jaarlijkse belastingaangifte. De belastingen die hierbij in het buitenland betaald zijn zullen niet langer aftrekbaar zijn. Als het buitenlandse pand verhuurd wordt aan een vennootschap of een persoon die het professioneel gebruikt dan wordt wel nog altijd de werkelijke huur belast. In deze context is het wel belangrijk op te merken dat België met bepaalde landen een dubbelbelastingverdrag heeft afgesloten waardoor er een vrijstelling van toepassing is. In dit geval zal het buitenlandse onroerende goed nog steeds moeten opgenomen worden in de jaarlijkse aangifte, maar zal het niet belast worden. Dit kan wel leiden tot een hogere belasting op andere inkomsten waarop wel Belgische belastingen moeten betaald worden. Foto nieuwbouwproject De Baarlekorf Verkoop: Infinimo | Realisatie: Loyd zie P20 t.e.m. P23