Home en Trends - Editie 98 - 2022

De hoge inflatie zal een impact hebben op de huurprijzen Eigenaars-verhuurders hebben het recht om de huurprijs van hun pand jaarlijks te indexeren. Tot midden vorig jaarwas de inflatie vrij beperkt waardoor een indexatie soms achterwegewerd gelaten. Maar nu de inflatie sterk oploopt tot 5 procent en meer is de kans groot dat ver- huurders hun huurprijzenwel zullen indexeren. Huurprijzen zullen in 2022 dus verder blijven stijgen. Rekening houdend met de gemiddelde huurprijzen zal een huurder in de loop van dit jaar zo’n 35 à 40 euro meer huur per maand moeten betalen. Dit staat in schril contrast met de voorbije jaren toen de impact van de huurindexatie gemiddeld rond de 10 euro lag. De stad blijft een vaste waarde, maar de groene stadsrand en het platteland winnen aan populariteit Door de naweeën van de coronapandemie heb- ben negen op de tien huurders plannen om de komende twee jaar te verhuizen. Een cijfer dat ongetwijfeldwat emotioneel gedragen is en dus een stukje genuanceerd zal moeten worden. Niettegenstaande geeft deze houding zonder twijfel een nieuwe mentaliteit aan waarbij heel wat huurders op zoek zijn naar een ruimer pand bij voorkeur gelegen in een groene omgeving. Momenteel woont ongeveer 40 procent van de huurders in een stadscentrum en ongeveer 20 procent op het platteland. De vlucht naar het platteland heeft ervoor gezorgd dat vorig jaar de prijzen op het platteland sterk zijn gestegen. Een beweging die zichwaarschijnlijk ook dit jaar verder zal zetten. Naast het platteland zit ook de groene stadsrand duidelijk in de lift. In de groene randgemeenten rond Gent en Leuven zijn vorig jaar de prijzen spectaculair gestegen met extremen van respectievelijk 32 procent in Drongen en 16 procent in Heverlee. Algemeen bekeken over 2021werd vorig jaar eenwoning in onze Vlaamse provinciehoofdsteden ruim 8 procent duurder. Uitschieters waren Leuven en Gent met meer dan 10 procent. Opval- lend is dat vooral mensen in de leeftijdsgroep tussen de 30 en 50 jaar hebben gekocht in de provinciehoofdsteden. Die mensen kopen enerzijds een pand om er zelf in te wonen en anderzijds is er ook een groep die pan- den koopt om te verhuren waarbij ze onder- vinden dat de huurmarkt in een centrumstad interessanter is. De stad blijft dus een vaste waarde, maar het zijn wel vooral de groene deelgemeenten die aan populariteit winnen. Door de algemene bevolkings- groei is er een nood aan bijkomende woningen en appartementen Het Belgische statistiekbureau Statbel voor- spelt dat het aantal inwoners in België tegen 2070 zal aangroeien tot 12,85 miljoen. In 2021 telde België ongeveer 11,5 miljoen inwoners. Een stijging met 1,3miljoen inwonersweliswaar over een langere periode, heeft ongetwijfeld een enorme impact op de vastgoedmarkt. Als we dit cijfer naar een jaarprognose omzetten zal de Belgische bevolking tussen 2021 en 2070 gemiddeld stijgen met 27.000 inwoners per jaar. Elk jaar zal er dus een aangroei zijn met on- geveer 27.000 inwoners wat qua infrastructuur en vastgoed het equivalent betekent van een middelgrote stad of gemeente zoals Zottegem, Wetteren, Mortsel of Harelbeke. Daarnaast is er ook de evolutie met een stijgend aantal één- oudergezinnen en een toenemende vergrijzing. Ontwikkelingen die een enorme invloed heb- ben op de vastgoedmarkt en de komende jaren de vraag naar bijkomende woningen en appar- tementen nog extra zullen aanvuren. Ongeveer 70 procent van de bouwvergunningenwordt aan- gevraagd door professionals Steeds minder particulieren vragen een bouw- vergunning aan. Terwijl begin deze eeuw de verhouding nog 50/50 was, worden vandaag de dag 7 op de 10 vergunningsaanvragen ge- daan door professionals. Bouwen is dan ook een ingewikkelde materie geworden met de bijhorende administratieve rompslomp en tech- nische complexiteit. Die professionalisering ligt ook in lijn met de stijgende vraag naar grotere projecten zoals nieuwbouwappartementen of afgewerkte sleutel-op-de-deur woningen. De coördinatie en bouw van dergelijke projecten gebeurt dan ook veelal door promotoren die beschikken over een gespecialiseerd team van mensen met de nodige expertise, ervaring en kennis. “ De vlucht naar het platteland heeft ervoor gezorgd dat vorig jaar de prijzen op het platteland sterk zijn gestegen. Een beweging die zich waarschijnlijk ook dit jaar verder zal zetten. ” Unieke vierkantshoeve op ca. 2ha te Zwevegem te koop bij Immo Dochy zie P84 t.e.m. P87