Home en Trends - Editie 98 - 2022
Terug meer evenwicht tussen vraag en aanbod In 2020, maar zeker in 2021, was het evenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt verstoord. Door de eerste lockdown en bijho- rende onzekerheid begin 2020 hadden heel wat projectontwikkelaars hun aanbod defensief opgesteld en bepaalde projecten even ‘on hold’ gezet. Toen in de zomer van 2020 de vraag naar vastgoed figuurlijk explodeerde was de vastgoedmarkt dan ook qua aanbod niet klaar. Het aanbod hinkte achterop in vergelijking met de enorme vraag. Tijdens de coronapandemie bleef de vraag gestaag groeien waardoor vorig jaar in de zomer het aanbod in verschillende regio’s volledig was opgedroogd. Daarnaast kwam het feit dat ook heel wat kandidaat-ver- kopers de voorbije twee jaar gewacht hebben om hun vakantieverblijf te koop aan te bieden omdat ze door de reisbeperkingen nergens anders heen konden. In 2022 zal er langzaam maar zeker terug meer aanbod op de markt komen. De bestaande reguliere vastgoedmarkt komt terug op vertrouwde snelheid en aan- sluitend brengen projectontwikkelaars terug meer en meer nieuwe projecten op de markt. Derenteblijft laag…maarin2022 zal deze wel (langzaam) stijgen Sommigen mensen dachten dat er nooit een eind zou komen aan de extreem lage rente. Toch lijkt het erop dat in 2022 de hypothecaire rente voor het eerst in lange tijd weer wat zal stijgen. De voorbije weken was er heel wat zenuwachtigheid op de aandelenbeurzen in- gegeven door het feit dat de ECB of Europese Centrale Bank voor het eerst sinds lange tijd weer aangaf dat er dit jaar een renteverhoging zou aankomen. Op zichzelf is de verhoging van de algemene rente een logisch gevolg van de toegenomen inflatie. De bestemanier omde in- flatie af te remmen is immers de rente te verho- genwaardoor de economie iets kan afkoelen en inflatie weer onder controle kan komen. Voor de vastgoedmarkt zal een beperkte renteverho- ging ook niet onmiddellijk ingrijpende gevolgen hebben. Vandaag de dag kan er, afhankelijk van het dossier en de omstandigheden, nog steeds geleend worden aan een vaste rente van 1,5 à 2 procent. Als dit op het einde van het jaar 2 à 2,5 procent bedraagt, is dit historisch gezien nog altijd laag. Met het verhogen van de rente zit de ECB ook tussen twee vuren want door de coronapandemie zitten onze overheden overladen met schulden. Om de overheidsfi- nanciën van de Europese landen niet verder te laten ontsporen zit een serieuze rentestij- ging dan ook niet onmiddellijk in de pijplijn. De huurmarkt blijft groeien De voorbije jaren is de verhouding tussen koop- en huurwoningen in België sterk gewijzigd. Waar een bevraging in 2018 nog uitwees dat 75 procent van de mensen een eigen woning prefereerde zakte dit aandeel vorig jaar weg naar amper 60 procent. Algemeen wordt deze tendens ook bevestigd door verschillende immo kantoren die aangeven dat er de voor- bije maanden meer mensen op zoek zijn naar huurpanden. De belangrijkste reden waarom mensen een huurpand zoeken en geen eigen- dom aankopen heeft een tweeledige verklaring. Enerzijds zijn de vastgoedprijzen vorig jaar sterk gestegen wat voor heel wat Belgen een steeds groter wordend struikelblok vormt. Anderzijds zijn vooral jongeren minder honkvast en biedt een huurpand in veel gevallen een grotere vorm van flexibiliteit met betrekking tot de job en de relatie. “ Vandaag kan er, afhankelijk van het dossier en de omstandigheden, nog steeds geleend worden aan een vaste rente van 1,5 à 2 procent. Als dit op het einde van het jaar 2 à 2,5 procent bedraagt, is dit historisch gezien nog altijd laag. ”
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=