Home en Trends - Editie 98 - 2022

De voorbije twee coronajaren waren voor de verkoop van residentieel vastgoed een absolute ‘Grand Cru’. Door de directe en indirecte gevolgen van de coronapandemie ontstond een nieuwe kijk op wonen met een grotere vraag naar meer ruimte en wooncomfort. Deze en andere factoren zorgden voor een ware tsunami op vastgoed waardoor het evenwicht tussen vraag en aanbod een lange tijd was verstoord. Een historisch lage rente zorgde voor een extra turbo waardoor de vastgoedprijzen pijlsnel de hoogte inschoten. I n 2022 zijn er signalen dat de vastgoedmarkt terug een stukje zal normaliseren. De rente heeft zijn bodem bereikt en zal dit jaar waarschijnlijk lichtjes stijgen. Grote bokkensprongen worden echter niet verwacht waardoor de rente historisch gezien, nog altijd laag is. Naast de rente, zal het vooral de inflatie zijn die het reilen en zeilen de komende maanden zal bepalen. Ook in de vastgoed- en bouwsector zal de impact van een oplopende inflatie immers aanwezig zijn. De basis- fundamenten voor een gezonde vastgoedmarkt blijven echter ook in 2022 nadrukkelijk aanwezig waardoor de algemene verwachtingen voor vastgoed opnieuw gunstig zijn. Wij overlopen in dit uitgebreide vastgoeddossier de meest in het oog springende vastgoedevoluties voor 2022 en geven een samenvatting van de belangrijkste fiscale en energetische wijzigingen. De vastgoedprijzen zullen blijven stijgen De kans is groot dat mensen die wachten op een potentiële prijsdaling van het vastgoed, net zoals vorig jaar, ook dit jaar zullen thuiskomen van een kale reis. Alle indicatoren die een prijs- stijging kunnen veroorzaken zijn immers nog steeds aanwezig met dit jaar als grootste drijfveer de gestegen bouwkosten. De inflatie die vanaf midden vorig jaar als een sneltrein over de eco- nomie rolt zal ook de bouwsector niet sparen. Gestegen materiaalkosten, duurdere energie- en brandstof, een nijpend tekort aan arbeidskrachten en een loonindexering zullen de gemiddelde bouw- of renovatiekost van een woning sterk de hoogte injagen. Ook de steeds strenger wor- dende administratieve verplichtingen en energienormen met bijhorende energetische ingrepen maken het bouwproces duurder. Waar in de coronapandemie de prijsstijging vooral voortkwam uit een sterk toegenomen vraag naar vastgoed, zal dit in 2022 iets minder nadrukkelijk aanwezig zijn. De vraag is nog steeds groot, maar in tegenstelling tot de coronaperiode is het evenwicht tussen vraag en aanbod wel grotendeels hersteld. De verwachte prijsstijging dit jaar zal dus in de eerste plaats voortvloeien vanuit factoren die het bouwproces zelf duurder zullen maken. De verkoop van oudere panden komt onder druk te staan door strenger wordende energienormen Sinds enkele jaren wordt er in diverse studies meer rekening gehouden met een groeiend verschil tussen oudere en nieuwbouwpanden. Strenge energie- en veiligheidsnormen hebben ervoor gezorgd dat beide categorieën van vastgoed steeds meer op afzonderlijke sporen beginnen te evolueren qua prijszetting. Nieuwbouwvastgoed geniet een grote vraag en is populair met als gevolg sterk gestegen prijzen. Eigenaars van oudere panden die weinig of geen investeringen gedaan hebben zien de vraag eerder krimpen en moeten daarom soms een gevoelige korting accepteren. Deze evolutie zal zich in 2022 ongetwijfeld verder manifesteren. De effecten van de coronapandemie hebben geresulteerd in een vraag naar meer ruimte en wooncomfort. In tegenstelling tot oudere appartementen beschikken nieuwbouwappartementen meestal wel over een ruim terras, een open keuken, een stijlvolle inkomhal en ondergrondse garages. Ook de afwerkingsgraad ligt in de meeste gevallen een stuk hoger dan bij panden van gemiddeld 30 à 40 jaar oud. “ Gestegen materiaalkosten, duurdere energie- en brandstof, een nijpend tekort aan arbeidskrachten en een loonindexering zullen de gemiddelde bouw- of renovatiekost van een woning sterk de hoogte injagen ”