Home en Trends - Editie 98 - 2022

VASTGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik overweeg de aankoop van investeringsvastgoed, en heb begrepen dat je daarvoor ook op een fiscaalvriendelijke manier je aanvullend pensioen kunt gebruiken. Kunt u me even uitleggen hoe dat precies in elkaar zit? Aanvullend pensioen voor aankoop vastgoed: dit moet u weten LEZERSVRAAG Onder bepaalde voorwaarden kunt u uw aanvullend pensioen gebruiken voor de financiering van vast- goed. Het gaat dan om de tweede pensioenpijler die u opbouwt via een groepsverzekering, individuele pensioentoezegging (IPT) of een vrij aanvullend pensioen (WAP, VAPZ).‘Vastgoed’ kan dan zowel slaan op het bouwen van een woning, het kopen van een bouwgrond tot zelfs het installeren van een nieuwe keuken. Het is niet toegelaten om uw aanvullend pensioen te gebruiken voor de financiering van roe- rende goederen, zoals bijvoorbeeld de aankoop van nieuw meubilair. Bovendien moeten de onroerende goederen die u met uw aanvullend pensioen financiert belastbare inkomsten opbrengen voor u. Hoe werkt het? Uw aanvullend pensioen gebruiken kan op verschillende manieren. U kunt een voorschot nemen op uw aanvullend pensioen. Of u kunt uw aanvullende pensioenrechten in pand geven als ‘waarborg’voor uw lening, of gebruiken voor de ‘wedersamenstelling’van uw hypothecaire lening. Het grote voordeel is dat u op die manier beschikt over extra middelen die u in staat stellen een groter bedrag te lenen, of meer werken te laten uitvoeren. Boven- dien is het gebruiken van uw aanvullend pensioen ook fiscaalvriendelijk, en veel voordeliger dan uzelf bijvoorbeeld een loonsverhoging toe te kennen om dat extra loon dan te investeren in vastgoed. Verkoopt u na een tijd uw woning of bouwgrond, dan kunt u uw aanvullend pensioen niet langer gebruiken voor de financiering van dat vastgoed vermits het onroerend goed verdwijnt uit uw vermogen. Als u een voorschot hebt genomen op uw aanvullend pensioen, zal u bij verkoop van uw onroerend goed dat voorschot moeten terugbetalen aan de pensioeninstelling. Gebruikt u uw aanvullend pensioen voor de wedersamenstelling of uiteinde- lijke terugbetaling van de lening, dan moet u bij de verkoop van dat onroerend goed ook verplicht uw lening terugbetalen aan de bank. De gevolgen voor de opbouw van uw aanvullend pensioen Hoe meer u van uw aanvullend pensioen gebruikt om te investeren in vastgoed, hoe minder er uiteraard zal overblijven wanneer u met pensioen gaat of wanneer u zou overlijden. Maar de gevolgen verschillen naargelang het om een voorschot, een inpandgeving of de wedersamenstelling van een lening gaat. *voorschot: tijdens de opbouw van uw pensioen blijven de pensioenreserves op uw rekening staan en genieten ze verder van alle opbrengsten. De impact wordt pas duidelijk als u uw wettelijk pensioen opneemt en uw pensioen wordt uitbetaald. De pensioeninstelling houdt het bedrag van het voor- schot af van het nettokapitaal dat wordt uitbetaald. *inpandgeving ‘bij leven’: als u gekozen hebt voor deze vorm als waarborg van een lening en de lening niet terugbetaalt, dan zal een deel van uw aan- vullend pensioen aan de bank worden uitbetaald. Betaalt u de lening wel tijdig terug, zijn er uiteraard geen gevolgen voor uw pensioen. *wedersamenstelling hypothecaire lening: uw aan- vullend pensioen blijft alle opbrengsten genieten tot het moment waarop (een deel van) uw aanvul- lend pensioen wordt uitbetaald aan de bank. Na Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.