Home en Trends - Editie 96 - 2021

Er zit spanning op de vastgoedmarkt aan de Kust omdat in heel wat badplaatsen het aanbod de vraag niet meer volgt. Experts echter verwachten voor 2022 niet dat vastgoed aan zee grote bokkensprongen zal maken. A fgaande op hun analyses hebben de bouwpromotoren hun ont- wikkelingstempo verhoogd en zullen ook particuliere eigenaars volgend jaar met meer panden op de markt komen. Los hiervan blijven er in de praktijk toch enkele remmende factoren die ervoor kunnen zorgen dat ook in 2022 het aanbod eerder beperkt zal blijven. Vast staat als het aanbod aan de Kust volgend jaar vertraging oploopt, dit sowieso zal bijdragen in een blijvende opwaartse druk op de vastgoedprijzen. Particuliere eigenaars aarzelen om hun appartement te verkopen De coronapandemie resulteert al twee jaar in een situatie waarbij parti - culiere eigenaars kiezen om hun woning of appartement nog even bij te houden. De pandemie creëert een bepaalde vorm van onzekerheid en voedt bij vele eigenaars de twijfel. Hierdoor bevindt deze particuliere vast - goedmarkt zich nog altijd in een semi-verkrampte toestand. Aangezien het om de instroomvan vooral ouderewoningen en appartementen gaat is de invloed op de totale vastgoedmarkt eerder beperkt. Los hiervan hebben mensen met een afgelijnd budget het wel moeilijker om een geschikt pand te vinden, want de kans dat ze voor hun budget een appartement vinden op de nieuwbouwmarkt is immers klein. In deze context zorgt de huidige beperkte instroom van oudere panden ook voor een zekere spanning in het segment van de instapklare en betaalbare panden. Bouwpromotoren versnellen hun ontwikkelingstempo maar stoten op verschillende muren Omdat het geld op de spaarrekening niets meer opbrengt en sommige banken hun vermogende klanten zelfs een negatieve rente aanrekenen is de vraag naar vastgoed groter dan ooit. Daarbij komt nog de angst voor een sterk oplopende inflatie waardoor spaarcenten verdampen als sneeuwvoor de zon. De combinatie van een veilige investeringshaven en de zoektocht naar een oase van rust is in deze coronacrisis een ultieme katalysator gebleken voor vastgoed aan zee. In deze zoektocht komt vooral nieuwbouwvastgoed in het vizier. Bouwpromotoren hebben de voorbije twee jaar dan ook historische tijden achter de rug met record - verkopen. In die mate dat ook hun pipeline van nieuwe vastgoedprojecten voor een stuk is opgedroogd. Promotoren met een breed beschikbaar vastgoedaanbod doen nu gouden zaken, maar voor een groot deel van de ontwikkelaars is het een race tegen de klok geworden om aan de vraag te kunnen voldoen. Bovendien worden heel wat projectontwikkelaars geremd door het trage vergunningsbeleid, de stijgende bouwkosten, de gevolgen van de coronapandemie met personeel in quarantaine en het tekort aan arbeidskrachten. Deze combinatie van factoren zorgt ervoor dat de noodzakelijke inhaalbeweging niet op stroomsnelheid kan komen. Het gevolg hiervan manifesteert zich bijna over de volledige kustlijn waarbij op heel wat plaatsen het aanbod nieuwbouwprojec - ten vrij beperkt is geworden. Een groot aandeel van de nieuwbouw- projecten aan de Kust wordt momenteel gerealiseerd in Oostende, Knokke-Heist, Nieuwpoort en Blankenberge. Oostende neemt daarbij het leeuwenaandeel op met meer dan een kwart van de nieuwbouw. Stijgende vraag naar nieuwbouw Een groot deel van de kopers is bereid een behoorlijk budget te spenderen voor een tweede verblijf aan zee met als voorwaarde dat het vastgoed dat ze kopen zorgenvrij is. In tegenstelling tot nieuwbouw staat de prijs van oudere appartementen al enkele jaren onder druk. Toch blijven de meeste kopers, ondanks die lagere prijzen, vrij sceptisch tegenover de aankoop van een ouder appartement. De aankoop van een ouder appartement is immers niet risicovrij en de kans dat er vroeg of laat ingrijpende en dure renovatiewerken moeten uitgevoerd worden is dan ook groot. Dergelijk risico willen kopers absoluut vermijden. Nieuwbouwappartementen zijn duurder dan oudere appartementen maar beschikken wel over een hoogstaanderwooncomfort met een doordachtewoonindeling en grotere terrassen. De 10-jarige aansprakelijkheid bij nieuwbouwprojecten geeft de eigenaar ook een grotere zekerheid omdat eventuele kosten gebonden aan al dan niet verborgen gebreken, onder de verantwoordelijkheid vallen van de projectontwikkelaar en de aannemer. Wonen aan de Belgische kust, een verminderd vastgoedaanbod zorgt voor druk op de prijzen © Foto Immogra La Colline Duinbergen zie P123 “ Promotoren met een breed beschikbaar vastgoedaanbod doen nu gouden zaken, maar voor een groot deel van de ontwikkelaars is het een race tegen de klok geworden om aan de vraag te kunnen voldoen ”