Home en Trends - Editie 95 - 2021

De voorbije jaren draaide de vastgoedmarkt in België op volle toeren. De effecten van de coronapandemie hebben de verkoop van vastgoed in een bijkomende stroomversnelling gebracht. De eerste negen maanden van dit jaar is het aantal vastgoedtransacties met meer dan 20 procent gestegen tegenover dezelfde periode vorig jaar. N aast het aantal transacties zetten ook de vastgoedprijzen onverwijld hun klim voort. Momenteel kost een huis in België gemiddeld 295.000 euro en een appartement 257.000 euro wat over de eerste negen maanden van dit jaar overeenkomt met een stijging van 6,6 procent voor een huis en ongeveer 3 procent voor een appartement. Hierbij valt het op dat de markt gedreven wordt door zowel kopers van een eigen woning als vastgoedinvesteerders. We spraken met enkele vastgoedexperts en zochten uit waarom een vastgoedinvestering zo populair is. De historisch lage rente en een oplopende inflatie zetten de vastgoedmarkt extra onder stroom Momenteel staat er ongeveer 300 miljard euro geparkeerd op de Belgische spaarboekjes, dat is 300.000.000.000 of een 3 met elf nullen. Deze enorme hoeveelheid spaargeld brengt bij de bank weinig tot niets op. Daarnaast worden spaargelden sinds kort ook geconfronteerd met de negatieve gevolgen van een sterk oplopende inflatie. Inflatie betekent dat het algemene prijsniveau van onze producten stijgt. Inflatie staat synoniem aan geldontwaarding, want als de prijzen stijgen, kunnen we met hetzelfde geld minder kopen, en is ons geld dus minder waard. Een inflatie van bijvoorbeeld 3 procent zorgt er voor dat 100 euro aan spaarcenten op het einde van het jaar nog maar 97 euro waard is. Naast de te verwaarlozen spaarrente van gemiddeld 0,11 procent is dus vooral inflatie vijand nummer één van het spaarvermogen. Een stijgende inflatie zal de eigenlijke waarde van de spaarcenten laten verdampen als sneeuw voor de zon. Ook de vrij recente invoering van een negatieve rente voor grotere vermogens is een bijkomende reden waarommeer en meer beleggers naar vastgoed kijken. Investeerders op zoek naar rendement zien in vastgoed een stabiele, betrouwbare en waardevaste belegging. Door de historisch lage hypothecaire rente kunnen beleggers hun vastgoedinvestering aan uiterst interessante voorwaarden financieren. Momenteel schommelen de tarieven om te lenen op 20 jaar, afhankelijk van uw risicoprofiel, rond 1 à 1,5 procent. Als u de huidige inflatie van 2 à 2,5 procent in rekening brengt, is het reële rentetarief zelfs negatief. Een bevolkingstoename en gewijzigde demografie ondersteunen de groei van de vastgoedmarkt Studies wijzen uit dat het aantal huishoudens gemiddeld met 0,6 procent per jaar zal toenemen. Vooral de categorie van éénoudergezinnen zal komende jaren sterk stijgen. Ook de algemene bevolkingstoename zorgt voor een grotere vraag naar vastgoed. De Belgische bevolking zou tegen 2050 stijgen naar 12,5 miljoen inwoners. In de marge van deze bevolkingstoename manifesteren zich ook demografisch twee grote trends. Enerzijds versnelt de vergrijzing van de bevolking en anderzijds is er een sterke aangroei van de jongere leeftijdsgroepen in de centrumsteden. Deze factoren zullen er voor zorgen dat het huidige vastgoedaanbod een transformatie zal ondergaan dat meer afgestemd is op de woonbehoeften van ouderen, jongeren en éénoudergezinnen. Om vastgoed in de toekomst betaalbaar te houden voor een grote groep mensen wordt algemeen aangenomen dat de deelcultuur ook in de woningmarkt aan populariteit zal winnen. Dit verklaart