Home en Trends - Editie 95 - 2021

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. In de vorige editie hadden jullie het over de registratierechten bij de aankoop van een andere dan de eigen woning, die vanaf januari stijgen van 10 naar 12%. Maar blijft het zo dat je dit tweede verblijf nadien kunt verkopen zonder meerwaardebelasting? Zo verkoopt u een tweede of derde woning zonder meerwaardebelasting LEZERSVRAAG Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Een tweede woning of derde woning (of appartement) kunt u nog altijd verkopen zonder meerwaardebe- lasting, al zijn daar wel een aantal voorwaarden aan verbonden. De belangrijkste is dat u moet kopen als privé-eigenaar, en dus niet als beroepsoprichter. Bijkomende voorwaarde om als privépersoon niet onderworpen te zijn aan de meerwaardebelasting, is dat u langer dan 5 jaar eigenaar moet zijn van het vastgoed. De fiscus controleert dit nauwkeurig, door de data van de aktes van aankoop en verkoop te checken. Hebt u als privépersoon vastgoed of grond verworven via erfenis, dan betaalt u daar ook geen meerwaarde op bij verkoop. Hetzelfde geldt trouwens voor bouwgronden. Ook daarbij bestaat er vrijstelling van meerwaardebelas- ting, al geldt een volledige vrijstelling pas wanneer u acht jaar eigenaar bent en een gedeeltelijke vrij- stelling als u vijf jaar eigenaar bent. Wat levert deze vrijstelling van belasting u op? De meerwaardebelasting op bebouwde onroerende goederen bedraagt 16,5% op de winst die u maakt bij de verkoop, met uitzondering van de winst die u maakt bij de verkoop van de eigen woning. De fiscus berekent de effectieve meerwaarde door de verkoop- prijs te verminderen met de verkoopkosten die u betaalde, zoals de commissie voor de vastgoedmake- laar of de extra kosten die u hem betaalt. Daarnaast wordt de oorspronkelijke aankoopprijs verhoogd met een forfaitair kostenpercentage van 25% op de aan- koopprijs. De met de kosten verhoogde aankoopprijs wordt dan nogmaals verhoogd met 5% per jaar dat u de woning in uw bezit hebt. De meerwaardebelasting op onbebouwd onroerend goed bedraagt 33% op de winst bij verkoop na minder dan vijf jaar eigenaarschap, en 16,5% op de winst bij verkoop na minder dan acht jaar eigenaar- schap. Ook hierbij wordt de effectieve meerwaarde door de fiscus berekend op dezelfde manier. Niets dan voordelen dus als privé-eigenaar? Dat hangt af van wat uw investeringshorizon is, en vooral ook wat uw plannen zijn. Wil u op termijn een onroerend vermogen opbouwen en dat doorgeven aan uw erfgenamen, dan moet u zeker ook de aan- koop via een vennootschap overwegen. Ook daar zijn behoorlijk wat voordelen aan verbonden. *Het investeringsbedrag–met uitzondering van het gedeelte dat slaat op de waarde van de grond– kan afgeschreven worden. Dat zorgt dus voor een jaar- lijks terugkerende kostenpost. *Alle bijkomende kosten die u maakt voor de woning zijn aftrekbaar. Het gaat dan om de registratierechten bij aankoop, kosten van onderhoud en herstellingen, verzekeringen, onroerende voorheffing, intresten van leningen,…