Home en Trends - Editie 92 - 2021

Nergens in België wordt meer luxevastgoed verkocht dan in Knokke-Heist De mondaine badstad Knokke-Heist voert met een ruime voorsprong de lijst aan met het meest verkochte luxevastgoed in België. Vorig jaar werden er niet minder dan 250 vastgoed- transacties afgesloten met een prijs boven het miljoen euro. Aan de Zeedijk bedraag de me- diaanprijs voor een appartement nu ongeveer 750.000 euro. Die prijs loopt echter snel op wanneer u zoekt naar een appartement in het prestigieuze Knokke Zoute. In het Zoute wor- den op de Zeedijk exclusieve appartementen verkocht in een prijsrange tussen de 1 à 3 miljoen euro. Maar op de absolute toplocaties zijn er ook uitschieters van 5 miljoen en meer. Toch lijkt in Knokke de verkoop van luxe panden deze zomer een stukje te zijn afgekoeld. De grootste reden hiervoor ligt vooral in het sterk gekrompen aanbod. Vastgoedmakelaars actief in Knokke-Heist bevestigen dat de vraag nog steeds bijzonder hoog blijft, maar dat er door de recordverkopen van het voorbije jaar op sommige locaties amper nog een aanbod is. Veel kandidaat-kopers hebben dan ook beslist om op deze moment nog even te wachten in afwachting van eventuele nieuwe luxepanden die na de zomer op de markt zullen komen. Een prijsdaling in het luxe vastgoedsegment lijkt zeer onwaarschijnlijk Het is sowieso een feit dat de combinatie van een grote vraag en een klein aanbod zorgt voor een zekere zenuwachtigheid op de luxevastgoedmarkt. De voorbije jaren namen kandidaat-kopers steeds ruim hun tijd om de luxevastgoed-opportuniteiten uitgebreid te ver- kennen. Het aanbod was toen vrij groot en de kandidaat-kopers hadden hierdoor een goede onderhandelingspositie. In sommige gevallen kon de koper toen zelfs nog vrij aanzienlijke kortingen bedingen. Midden 2021 zijn de rollen volledig omgedraaid. Zodra goed gelegen luxe panden te koop worden aangeboden genieten ze de interesse van heel wat kapitaalkrachtige kopers. In sommige gevallen zijn deze kopers zelfs bereid om elkaar serieus te overbieden. In heel uitzonderlijke gevallen en bij minder goed gelegen of afgewerkte panden kan nog een kleine korting bedwongen worden, maar die korting is eigenlijk quasi verwaarloosbaar. De meeste vastgoedmakelaars verwachten ondanks het beperkte aanbod in luxevastgoed geen spectaculaire prijsstijgingen meer voor de komende maanden. De vastgoedprijzen voor luxe panden zijn de voorbije twaalf maanden serieus gestegen waardoor voor de tweede helft van dit jaar algemeen verwacht wordt dat de prijzen eerder op het huidige niveau zullen stagneren. Aangevuurd door bepaalde krantenkoppen hopen sommige kandidaat-ko- pers op prijsdalingen. Zolang de vraag naar luxevastgoed echter groot blijft en het aanbod eerder beperkt, lijken grote prijsdalingen op korte termijn zeer onwaarschijnlijk. “ Zodra goed gelegen luxe panden te koop worden aangeboden genieten ze de interesse van heel wat kapitaalkrachtige kopers. In sommige gevallen zijn deze kopers zelfs bereid om elkaar serieus te overbieden. ” © De Blanke Top Cadzand, te koop bij Immo Sanders, zie P123 Vervolg van P28