Home en Trends - Editie 92 - 2021

Vorig jaar zijn er in België ruim 850 woningen en iets meer dan 270 appartementen verkocht voor meer dan één miljoen euro. Hierdoor is er in 2020 maar liefst 15 procent meer vastgoed boven het miljoen euro verkocht dan in 2019. T ijdens de coronapandemie is de vastgoedmarkt in België alles behalve afgekoeld, vooral de vraag naar luxe villa’s en luxe appartementen is groter dan ooit. Het merendeel van deze verkopen wordt in Vlaanderen afgesloten waarbij Knokke-Heist vorig jaar met meer dan 250 vastgoedverkopen boven het miljoen euro zich opnieuw de winnaar mag kronen. Maar ook Ukkel, Antwerpen en Gent doen het bijzonder goed en konden in 2020 heel wat verkopen boven het miljoen euro noteren. We bezochten de voorbije weken enkele vooraanstaande vastgoedexperten, projectontwikkelaars en immobiliënkantoren en kwamen al snel tot de vaststelling dat ze opvallend gelijkgestemd waren in hun conclusies. Bij de meeste vastgoedkantoren kregen we ook te horen dat ze naast het recordjaar 2020 ook in deze eerste zes maanden van 2021 opnieuwmooie verkoopcijfers konden noteren met vooral een sterk gestegen vraag naar exclusieve panden. Wie zijn de kopers ? Luxe woningen zijn vooral geliefd bij veertigers en jonge vijftigers. De exclusieve appartementen vooral aan de kust, zijn meer in trek bij de iets oudere vijftigplussers. Op zichzelf is dit een vrij logische evolutie. Deze categorie van mensen zijn in de meeste gevallen al grotendeels uit de kosten waarbij de kinderen het huis uit zijn en de eerste oorspronkelijke lening van het huis werd afbetaald. In deze groep zijn het vooral de zelfstandigen en vrije beroepen zoals tandartsen, apothekers en advocaten die het voortouw nemen. Deze groep van mensen beschikt over een aanzienlijk opgebouwd spaar- vermogen dat vóór de uitbraak van de coronapandemie in veel gevallen op een passieve manier geparkeerd stond bij de bank. Vóór de covid19-periode was de droom om daar ooit een ruimere woning, tweede verblijf, luxe wagen of boot mee te kopen wel aanwezig, maar door tijdsgebrek en andere prioriteitenwerd deze stap meestal naar achteren geschoven. De verstrekkende gevolgen van de coronapandemie waren in deze context voor velen een échte ‘wake-up-call’ waardoor heel wat slapend kapitaal opnieuw is geactiveerd. Vermogende Belgen werden immers ook geconfronteerd met de onzekerheden van het leven met als gevolg dat er een algemeen bewustzijn is gekomen om meer te genieten. In deze context staat genieten van een exclusieve vastgoeddroom bij heel wat kapitaalkrachtige Belgen bovenaan het lijstje. Deze reanimatie van slapend kapitaal heeft zonder enige twijfel de vraag naar luxevastgoed spectaculair doen toenemen. Millennials worden ‘the new kids in town’ Het valt duidelijk op dat de generatie geboren tussen 1981 en 1996 een voornamere rol hebben ingenomen op de markt van de luxegoederen. Deze generatie hecht veel belang aan luxe en comfort. Een trend waar luxemerken als Louis Vuitton, Dior, Prada en Gucci duidelijk op inspelen met nieuwe designs specifiek gericht naar deze grote groep Millennials. Ook op de luxevastgoedmarkt drukken meer en meer Millennials hun stempel. Tot voor kort was de vraag vanuit deze generatie naar luxe panden nog vrij beperkt. Momenteel echter vertegenwoordigen zij de sterkst groeiende groep op de exclusieve vastgoedmarkt. Experten voorspellen dat ze binnen vijf à tien jaar waarschijnlijk de dominante categorie zullen vormen op de vastgoedmarkt van luxe panden. Deze trend zal sowieso “ Experten voorspellen dat Millennials binnen vijf à tien jaar waarschijnlijk de dominante groep zullen vormen op de vastgoedmarkt van luxe panden ”