Home en Trends - Editie 91 - 2021

amper volgen waardoor bouwpromotoren hun voorziene projectplannen hebben moeten ver- snellen. Sommige projectontwikkelaars hebben het voorbije jaar hun aanbod verdubbeld om de grote vraag vanuit de markt te kunnen be- antwoorden. Nu de coronapandemie langzaam maar zeker onder controle is manifesteert zich nog een bijkomend fenomeen. Heel wat mensen die hun appartement gekocht hebben in de jaren zestig, zeventig en tachtig besloten om tijdens de pandemie niet te verkopen. Momenteel bij de start van het zomerseizoen valt het op dat deze oudere appartementen met enige ver- traging nu ook op de vastgoedmarkt te koop worden aangeboden. Dit zorgt voor een merk- waardig unicum waarbij er langs de ene kant een theoretisch overaanbod dreigt van oudere panden en langs de andere kant een tekort aan nieuwbouwpanden. Welke externe factoren kunnen de vastgoedmarkt aan de Kust verstoren? Een te traag vergunningsbeleid, een verouderde wet op de mede-eigendom en sterk gestegen materiaalkosten kunnen de vastgoedmarkt aan de Kust verstoren. Net zoals in de rest van Bel- gië wordt ook de Kust geconfronteerd met een te traag en complex vergunningsbeleid. Door de coronapandemie is er een achterstand ont- staan bij bepaalde administraties waardoor heel wat projectontwikkelaars te maken krijgen met oplopende wachttijden voor hun bouwvergun- ningen. Ook de complexiteit van het vergun- ningsbeleid is toegenomen door bijkomende reglementeringen. Zeker voor grote bouwpro- jecten kan de vergunningswachttijd oplopen tot twee jaar en meer. In een vastgoedmarkt die oververhit dreigt te geraken door een beperkt aanbod van nieuwbouwappartementen is dit zonder twijfel een verstorende factor. Ondanks een poging om één en ander te hervormen blijft de huidige wetgeving op de mede-ei- gendom de vernieuwing en herontwikkeling van de Kust vertragen. In de mede-eigendom kan immers nog steeds één eigenaar zijn veto gebruiken of veelal misbruiken om de sloop van een bestaand gebouw te blokkeren ter ver- vanging van een nieuwbouwproject. Heel wat flatgebouwen aan de zeedijk zijn ondertussen 50 tot 60 jaar oud en zijn dringend aan ver- vanging toe. Deze gebouwen zijn visueel min- der aantrekkelijk en beschikken over een lager wooncomfort. Daarnaast zijn sommige oude flatgebouwen ook vanuit een veiligheidsaspect in zeer twijfelachtige staat. Door de sterke heropleving van de economie zijn de prijzen van bouwmaterialen zoals bijvoorbeeld hout en isolatie spectaculair gestegen. Door de grote “ Het uitblijven van de hervorming van de Wet op de mede-eigendom staat de noodzakelijke vernieuwing van de Belgische Kust in de weg ” Vervolg op P100