Home en Trends - Editie 91 - 2021

De meest recente vastgoedcijfers tonen aan dat de vraag naar vastgoed aan zee zeer hoog blijft. Heel wat vastgoedkantoren melden dat in de meeste kustgemeenten het aanbod amper nog kan volgen waardoor de verkoopprijzen bijna overal blijven doorstijgen. A ls we afgaan op de statistieken van de voorbije maanden kunnen we inderdaad alleen maar concluderen dat de verkoop van kustvastgoed het eerste kwartaal van 2021 nog steeds alle wind in de zeilen had. Vooral de vraag naar nieuwbouwappartementen blijft spectaculair toenemen. De algemene verwachting is dan ook dat 2021 net zoals 2020 opnieuw een Grand cru-jaar kan worden. Kapitaalkrachtige Belgen investeren hun spaarcenten meer dan ooit in vastgoed aan zee. Door de extreem lage rente en de oplopende inflatie smelt hun spaarvermogen weg als sneeuw voor de zon. Daarenboven doemt bij meer en meer banken het spook op van de negatieve rente. De kans is niet ondenkbaar dat heel wat vermogende Belgen binnenkort geld zullen moeten betalen aan hun bank. In die context biedt vastgoed aan zee een veilig en betrouwbaar investeringsalternatief. Een appartement aan zee is en blijft een aantrekkelijk verhaal waar de Belg zelf ook nog eens persoonlijk van kan genieten. De meeste kopers kiezen bewust voor een nieuwbouwappartement Kopers die zorgvrij willen investeren hebben een uitgesproken voorkeur voor een nieuwbouwap- partement. De aankoop van een bestaand en soms wat ouder appartement is meestal goedkoper maar houdt altijd een risico in. Heel wat bestaande appartementen zijn immers sterk verouderd waardoor de kans groot is dat de koper op korte termijn rekening zal moeten houden met dure renovatiewerken. Een gevelrenovatie, een nieuwdak of vervangen van de ramen of de balustrade zijn ingrijpende werken met een niet te onderschatten kostenplaatje. Een meerderheid van de kopers wil dergelijk scenario ten alle koste vermijden. Nieuwbouwappartementen zijn met hun 21 procent BTW tarief een stuk duurder maar de koper kan wel terugvallen op de wet Breyne en de 10-jarige aansprakelijkheid. De wet Breyne geeft de koper een betere bescherming met verschillende financiële garanties. De wet is zowel van toepassing op de verkoopovereenkomst als de aannemingsovereenkomst. Wat de 10-jarige aansprakelijkheid betreft is zowel de project- ontwikkelaar, architect, aannemer en ingenieur gedurende tien jaar aansprakelijk voor fouten in het ontwerp of de uitvoering van de ruwbouw. Op die manier blijft de koper de eerste tien jaar in principe gewaarborgd van eventuele grote of onverwachte kosten. De Kust is een vastgoedmarkt die evolueert in twee snelheden Vastgoed aan zee evolueert meer en meer in twee snelheden. Enerzijds zijn er de verouderde appartementen die prijsmatig onder druk komen te staan. Anderzijds zijn er de nieuwbouwappar- tementen die vorig jaar opnieuwmeer dan 6 procent zijn gestegen. De jaren na de bankencrisis tussen 2010 tot 2015 was het verschil tussen oude en nieuwe appartementen niet zo groot. De voorbije jaren is er wel duidelijk een opvallende trend zichtbaar waarbij prijsmatig oudere appartementen vooral naar beneden nivelleren en nieuwbouwappartementen sterk opwaarts. Afgaande op recente gegevens kunnen we alleen maar vaststellen dat de coronapandemie dit proces nog verder heeft versneld. In die mate dat de vastgoedmarkt voor nieuwbouwap- partementen in bepaalde badsteden oververhit dreigt te geraken. Het aanbod kan de vraag