Home en Trends - Editie 91 - 2021

De vastgoedprijzen staan op een recordniveau In het eerste kwartaal van 2021 lag het gemid- delde prijsniveau van een verkochte woning bijna 7 procent hoger dan dezelfde periode vorig jaar. Voor een bestaande woning bedroeg de stijging iets meer dan 7,5 procent. Voor een nieuwbouw woning werd 4,5 procent meer betaald. Het is meer dan tien jaar geleden dat residentieel vastgoed in België zulke grote prijs- stijgingen heeft gekend. Concreet in cijfers bedroeg de gemiddelde verkoopprijs van een woning 281.705 euro en de gemiddelde prijs van een appartement 150.655 euro. Als we deze bedragen vergelijken met deze van vijf jaar geleden zijn de vastgoedprijzen gemiddeld 20 procent gestegen. De grote vraag naar meer kwa- litatieve panden heeft een in- vloed op de vastgoedprijzen Het is belangrijk om enkele kanttekeningen te maken bij deze spectaculaire prijsstijgingen. Door de coronapandemie zijn immers heel wat kopers bewust op zoek gegaan naar een ruimer appartement of eenwoning met tuin. De woningen en appartementen die het voorbije kwartaal verkocht werden hadden dus niet alleen een hoogstaander wooncomfort, maar waren doorgaans ook van een betere kwaliteit. Dergelijke panden zijn duurderwat ongetwijfeld deels een verklaring is voor de sterke stijging van de gemiddelde vastgoedprijzen. Dekomendemaandenzullende woningprijzenvooral beïnvloed worden door externe factoren De bouwsector is de coronacrisis goed door- gekomen. Nu de economie algemeen aantrekt krijgt de sector echter te makenmet enorme te- korten aan materialen met als weerslag stevige prijsstijgingen. Heel wat bouwbedrijven hebben de voorbije periode deze bittere pil voor een stuk zelf ingeslikt. De komende maanden echter zullen die stijgende grondstofprijzen effectief doorgerekend worden naar de klant. Door een tekort aan bepaalde bouwmaterialen dreigen sommige projecten ook vertraging op te lopen wat uiteindelijk ook een negatieve invloed zal hebben op het rendement. Het wereldwijde tekort aan grondstoffen zal dus in de tweede helft van 2021 een belangrijke rol spelen in het verder doorstijgen van de vastgoedprijzen. Is vastgoed overgewaardeerd ? Door de continue prijsstijgingen van wonin- gen en appartementen verschijnen af en toe opnieuw onheilspellende krantenkoppen dat vastgoed in België overgewaardeerd is. Het is een feit dat een unieke combinatie van de historisch lage rente, goed gevulde spaarre- keningen, een sterk gestegen vraag en een overheid die de geldkraan heeft opengezet de gemiddelde woningprijzen een enorme boost hebben gegeven. Toch is het iets te simplistisch om hier auto- matisch uit te besluiten dat de vastgoedprij- zen overgewaardeerd zijn. De evolutie van de vastgoedprijzen is immers ook verbonden aan zaken zoals de totale omvang van nieu- we hypothecaire kredieten en de huurprijzen. Voor deze zaken zijn er momenteel nog geen knipperlichten afgegaan. De meeste Belgen die aan een vastgoedavontuur beginnen worden ook verplicht om een bepaald percentage aan eigen vermogen te investeren. Die inbreng van eigen spaarcenten verlaagt voor een stuk het blootgestelde risico van de bank. De meeste vastgoedexperts zijn het dan ook eens dat vast- goed in België ondanks de sterke prijsstijging niet overgewaardeerd is. Ook is de algemene consensus dat de stij- ging van de woningprijzen enkel een halt kan toegeroepen worden als de banken langzaam maar zeker hun rente verhogen. Op die manier zal de vastgoedmarkt automatisch een stukje afkoelen. De ECB (Europese Centrale Bank) is echter niet onmiddellijk van plan om de rente op te trekken. De economische heropleving is immers nog vrij fragiel en onze overheden hebben zich door de coronapandemie opnieuw overladen met schulden. Voorlopig zal de ECB zijn monetaire politiek met een lage rente dus niet wijzigen met als gevolg dat de vastgoedprij- zen in 2021 naar alle waarschijnlijkheid verder zullen blijven stijgen. “ Naast de lage rente zal ook het wereldwijde tekort aan grondstoffen in de tweede helft van 2021 een belangrijke rol spelen in het verder doorstijgen van de vastgoedprijzen ” uxe – residentie te koop in St Baafs-Vijve via Immo Dochy zie P76 tem P79