Home en Trends - Editie 90 - 2021

3 Redenen waarom vastgoed kopen in Gent interessant is 1. Gent is na Antwerpen de grootste stad van Vlaanderen De stad Gent telt ruim 260.000 inwoners. De regio heeft een sterke economie met veel succesvolle start-ups en een hoge tewerkstellingsgraad. De voorbije 20 jaar is de stad enorm gegroeid waarbij er vergeleken met begin deze eeuw meer dan 40.000 nieuwe inwoners zijn bijgekomen. Ook voor de komende jaren voorspellen heel wat vastgoedexperts nog een sterke aangroei van de bevolking. Dit zal de druk op de Gentse vastgoedmarkt ongetwijfeld nog verder vergroten. Over de voorbije 10 jaar is de groei van het aantal inwoners in Gent-Centrum (+7,7%) evenwel kleiner dan in populaire deelgemeenten zoals Wondelgem (+23,5%), Afsnee (+17,5%) en Oostakker (+12,4%). Het valt ook op dat Gent een relatief jonge bevol- king heeft met ongeveer 65 procent in een leeftijdsgroep tussen de 18 en 64 jaar. Een behoorlijk deel van deze groep bestaat uit kapitaalkrachtige tweeverdieners. Deze laatste groep zorgt voor heel wat interessante opportuniteiten op de Gentse vastgoedmarkt. Het is dan ook logisch dat de meeste projectontwikkelaars sterk focussen op investeringsvastgoed in de ruime context van het woord. De vastgoedmarkt is hierdoor heel breed georiënteerd met een uitgebreid aanbod van zowel studentenkoten, studio’s, twee en drie slaapkamerappartementen, woningen en meer exclusieve panden zoals historische herenhuizen, villa’s, penthouses en duplexen. 2. Stijgende huurprijzen zijn de perfecte katalysator voor een rendabele vastgoedinvestering Gent beschikt over een zeer grote en diverse huurmarkt waarbij opnieuwde vraag groter is dan het aanbod. Kandidaat-huurders moeten dus niet alleen snel zijn, maar in veel gevallen ook meer betalen. Samen met de vastgoedprijzen gingen dus ook de huurprijzen voor appartementen in Gent vorig jaar de hoogte in. Algemeen werd er in 2020 voor het eerst meer dan 800 euro per maand betaald voor een appartement waarmee de gemiddelde huurprijs op één jaar steeg met ruim 4 procent. Net zoals in het centrum zijn ook in de deelgemeenten de huurprijzen aan een steile klim bezig. Voor een rijwoning betaalt u gemiddeld 879 euro en voor een appartement is het gemiddelde 811 euro. Vooral nieuwbouwappartementen zijn geliefd en meestal in een mum van tijd verkocht of verhuurd. Door deze stijgende huurprijzen kan ook de vastgoedinvesteerder een goede zaak doen. De inves- teerder kan immers ook zijn duurdere aankoopprijs doorrekenen in een potentieel hogere huurprijs. Het valt duidelijk op dat een toenemend aantal vastgoedinvesteerders bewust kiest voor een belegging in een nieuwbouwappartement. De eigenaar kan genieten van de 10-jarige aansprakelijkheid van de aannemer en blijft op deze manier de eerste jaren gespaard van hoge of onverwachte kosten. Nieuwbouwappartementen beantwoorden aan strenge energienormen en beschikken ook over een beter wooncomfort met meestal een buitenterras. Met de historisch lage rente van ongeveer 1,5 procent voor een hypothecair krediet kan ook de financiering op een voordelige manier gebeuren. 3. Studenten blijven ook na hun studies veelal wonen in Gent Gent is dé studentenstad vanVlaanderen. De stad telt meer dan 74.000 studentenwaarvan ongeveer 35.000 kotstudenten. Heel wat van die jongeren geraken tijdens hun studentenjaren gecharmeerd door de stad en beslissen dan ook na hun studies om definitief in Gent te gaan wonen. Toch is het aankopen van een bescheiden huis met een tuintje of trendy nieuwbouwappartement in Gent voor jonge twintigers een hele uitdaging. Een groot aantal verkiest dan ook eerst om enkele jaren te huren. Zij die toch een woning of appartement aankopen doen dit meestal prijsbewust in één van de deelgemeenten van Gent waar de vastgoedprijzen lager liggen dan in het Gentse stadscentrum. Ook heel wat alternatieve manieren van wonen worden door de jongeren omarmd. Onder meer Co-housing is in Gent een populaire manier van wonen waarbij jongeren beslissen om in het begin van hun carrière samen een groter pand te kopen en onder te verdelen in enkele volwaardige woonunits. Soms doen ze ook het omgekeerde en kopen ze samen meerdere kleine panden met de bedoeling om een aantal gemeenschappelijke voorzieningen te delen zoals een groene buitentuin en een gezamenlijke keuken of hobbyruimte. © Immo Da Vinci. Project Gandho zie P19 tem P21