Home en Trends - Editie 90 - 2021

wat mensen ook tijdens de corona-pandemie tot rust kwamen, gingen wandelen of spor- ten. Deze unieke recreatiezones verhogen de woonkwaliteit en vormen dus een belangrijke troef voor de Gentse deelgemeenten. Daar- naast heeft het stadsbestuur de voorbije jaren ook sterk geïnvesteerd in de modernisering en de bereikbaarheid van zijn deelgemeenten. Lokale stadskernen werden heraangelegd met heel wat vernieuwde pleinen en straten. Ki- lometerslange fietssnelwegen verbinden de deelgemeenten ook per fiets en step vlot met het historische centrum. Dewoningprijzen inGent en zijn deelgemeenten zitten sterk in de lift Als we de vastgoedprijzen in Gent en zijn deelgemeenten analyseren kunnen we enkele interessante vaststellingen doen. We zien dat in 2020 de prijzen vergeleken over de ver- schillende deelgemeenten vrij dicht bij elkaar aanleunen en met uitzondering van Drongen allemaal in stijgende lijn zitten. In de deelge- meenten Sint-Denijs-Westrem, Zwijnaarde en Mariakerke zijn de vastgoedprijzenwel duidelijk hoger vergeleken met het Gentse gemiddel- de. Vooral Sint-Denijs-Westrem met een ge- middelde woningprijs van 477.195 € valt op. Bovendien is dit ook de deelgemeente met de grootste vastgoedstijging de voorbije 2 jaar met in 2019 een stijging van ruim 25 procent en in 2020 een stijging van bijna 7 procent. Het hoeftwaarschijnlijk niet te verwonderen dat Af- snee - Sint-Denijs-Westrem de deelgemeente is met het hoogste gemiddeld netto-inkomen van Gent. Ook meer dan de helft van de wo- ningen in Sint-Denijs-Westrem - Afsnee zijn van het type open bebouwing. In Drongen zijn de woningprijzen met iets meer dan 10 procent gedaald tegenover 2019. Toch moeten we hier een belangrijke kanttekening maken. Het jaar er voor in 2019, zijn de woningprijzen in Drongen immers spectaculair gestegen met bijna 20 procent. Dit toont vooral aan dat de gemiddelde verkoopprijs in Drongen eerder be- invloedwerd door de specifieke impact van één of meerdere grote bouwprojecten. In Drongen is er dus eerder sprake van een statistische gril dan een echte prijsdaling. Procentueel werd voor woonhuizen de grootste prijsstijging op- getekend in Mariakerke en Zwijnaarde. Vooral Zwijnaarde met zijn bijna 30 procent prijsstij- ging is opvallend. Waarschijnlijk liggen ook in deze deelgemeente één of meerdere grote nieuwbouwprojecten aan de basis van deze stijging. Vergelijk niet enkel de totaal- prijs, maar ook de prijs per vier- kante meter Als u op zoek bent naar eenwoning in de Gent- se regio mag u zich niet enkel blindstaren op de prijsstatistieken. De prijs per vierkante meter is en blijft immers de belangrijkste noemer in de vergelijking. Concreet is de kans dus groot dat u met pakweg een budget van 350.000 euro meer vierkante meters woonoppervlakte kan kopen in de Gentse deelgemeenten dan in het centrumvan Gent. Uiteraard biedt wonen in het centrum van Gent ook heel wat voordelen. U woont te midden één van de meest historische steden van Europa en kan genieten van een trendy stadscentrumvol energie en leven. Deze voordelen hebben echter ook een prijskaartje. U zal dus bereid moeten zijn om dieper in de buidel te tasten indien u een woning in het centrum van Gent verkiest. “ Als u twijfelt tussen een woning in het centrum van Gent of één van zijn deelgemeenten is en blijft de prijs per vierkante meter de belangrijkste noemer in uw prijsvergelijking ” Gemiddelde prijs WONINGEN 2019 2020 verschil Wondelgem 304.494 € 317.298 € + 4,2 % Gent 307.817 € 325.005 € + 5,5 % Gentbrugge, Ledeberg 307.498 € 326.073 € + 6 % Sint-Amandsberg 306.549 € 330.094 € + 7,6 % Oostakker 319.239 € 338.995 € + 6,2 % Drongen 418.731 € 375.965 € - 10,2 % Mariakerke 337.754 € 391.543 € + 15,9 % Zwijnaarde 307.375 € 393.952 € + 28,2 % Afsnee, St-Denijs-Westrem 446.627 € 477.195 € + 6,8 % © Oak Park – Sint-Amandsberg, te koop bij Antonissen zie P49 Vervolg van P 34 Vervolg op P 38