Home en Trends - Editie 90 - 2021

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. De overheid is al een tijd bezig met het veranderen van de fiscale regels voor het aangeven van tweede verblijven in het buitenland. Omdat wij overwegen zo’n verblijf te kopen: kunnen jullie even verduidelijken hoe de nieuwe wet precies in elkaar zit? Zo geeft u in België uw tweede verblijf in het buitenland aan (aflevering 1) LEZERSVRAAG Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek: info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Vastgoed aankopen in het buitenland, om te verhuren of niet, vraagt een specifieke aanpak waarbij een accountant u behulpzaam kan zijn. Elk land heeft immers zijn eigen belastingregimes en tarieven, zowel wat de aankoop betreft, als de belastingen op het bezit ervan of op de huurinkomsten. En niet te vergeten: u moet uw vastgoed ook opnemen in uw Belgische belastingaangifte. Als Belgisch rijksinwoner wordt u in België belast op uw wereldwijd inkomen, dus ook op inkomsten van uw buitenverblijf. Verschillende fiscale behandeling De nieuwe Wet van 17 februari (BS 25.02.2021) is tot stand gekomen onder druk van Europa. België werd immers al meermaals veroordeeld door het Europees Hof van Justitie (HvJ) , op 12.04.2018 en 11.09.2014, omdat het zijn verplichtingen volgens artikel 63, VWEU en artikel 40, van de EER-Overeenkomst niet is nagekomen. Concreet heeft België bepalingen gehandhaafd die een verschil maken tussen de aangifte en de belastbare grondslag van onroerende goederen in België en in het buitenland. De belastbare grondslag wordt immers berekend op basis van de kadastrale waarde voor de onroerende goederen die in België zijn gelegen, en op basis van de reële huurwaarde voor die welke in het buitenland zijn gelegen. Artikel 7 WIB 92 bepaalt wat men moet aangeven als onroerende inkomsten als men vastgoed in het buitenland bezit: • als het gebouw in kwestie niet wordt verhuurd: de huurwaarde. • als het gebouw in kwestie wordt verhuurd: het totale bedrag van de huurprijs en de huurvoordelen, verminderd met de in het buitenland betaalde belasting. De nieuwe wet België werd voor deze vroegere benadering veroordeeld door het Europees Hof van Justitie voor wat betreft de huurwaarde. Het Hof oordeelde dat de huurwaarde in rekening brengen als het goed in het buitenland is gelegen en het kadastraal inkomen als het in België is gelegen, resulteert in een hogere belasting in het eerste geval en dus in strijd is met artikel 63 uit het EU-Verdrag. Met de nieuwe wet neemt België de nodige maatregelen om uitvoering te geven aan voormelde arresten. De inkomsten- belasting is van toepassing vanaf aanslagjaar 2022, dus vanaf dit inkomstenjaar 2021. Vanaf aanslagjaar 2022 maakt het artikel 7 WIB 92 geen onderscheid meer naargelang het gaat om een in België of in het buitenland gelegen onroerend goed. Voortaan is het kadastraal inkomen voor beiden bepalend voor de berekening van het belastbaar inkomen. Het KI is geen echt inkomen, maar een fictief inkomen dat overeenstemt met het gemiddelde jaarlijkse netto-inkomen dat het onroerend goed zijn eigenaar zou opbrengen . Dat wil zeggen: de gemiddelde jaarlijkse normale nettohuurwaarde van het onroerend goed op het referentietijdstip. Het begrip ‘kadastraal inkomen’ is een onbekend begrip in veel van de ons omliggende landen.