Home en Trends - Editie 90 - 2021

Met welke insteek koopt een belegger vastgoed aan de Kust ? 1. De eigenaar verhuurt het pand gans het jaar door Een belegger die een investeringsvastgoed koopt in de centrumsteden zal meestal het pand niet zelf bewonen. De eigenaar zal bij voorkeur zijn pand continu en op langere termijn willen verhuren aan een vaste huurder. Als de eigenaar een goede huurder vindt kan hij op die manier immers genieten van een vast huurrendement. Aan de Belgische Kust is deze manier van verhuren eerder uitzonderlijk. Enkel in een grote badstad zoals Oostende met ruim 70.000 inwoners is de huurmarkt voldoende groot om een appartement gans het jaar door te kunnen verhuren. In de andere kustgemeenten is de huurmarkt om een gans jaar door te verhuren in kleinere mate aanwezig. 2. De eigenaar woont in het pand, maar verhuurt het ook tijdens de vakantieperiodes Door een appartement per dag of week te verhuren tijdens de vakantieperiodes kan de eigenaar meestal genieten van een hogere huurprijs. Bovendien kan de eigenaar zelf gebruik maken van het appartement in de rustige periodes als het niet verhuurd is. Als men voor de aankoop gebruik maakt van een bankfinanciering kan men de lening een stuk afbetalen met de huurinkomsten uit de vakantieperiodes. Om niet overladen te worden met een administratieve rompslomp doet de eigenaar best beroep op de ervaring en de diensten van een professionele makelaar. 3. De eigenaar woont zelf in het pand De eigenaar kan ook kiezen om zelf in het pand te wonen, meestal als tweede verblijf. De eigenaar maakt dan bewust te keuze om het pand niet te verhuren. Ondanks het feit dat men niet kan genieten van periodieke of lange termijn huurinkomsten kan men toch genieten van een meerwaarde. Over een lange periode bekeken stijgt vastgoed immers in waarde. Met uitzondering van de tijdelijke dip tijdens de bankencrisis is vastgoed in België gestaag blijven stijgen. Vastgoed is een waardevaste investering die grotendeels inflatiebestendig is en de eigenaar over een langere termijn uitzicht geeft op een meerwaarde. Aan de Belgische Kust zijn vooral nieuwbouwprojecten de voorbije jaren duurder geworden. Door de enorme populariteit van wonen aan zee en de toegenomen vraag verwachten heel wat vastgoedexperts ook voor de komende jaren nog aanzienlijke prijsstijgingen in dit nieuwbouwsegment.