Home en Trends - Editie 89 - 2021

Komt er een prijscorrectie van vastgoed aan zee ? De kans op een snelle prijscorrectie, zeker van nieuwbouwvastgoed aan zee, is relatief klein. Alle elementen die dergelijke prijsdaling zouden kunnen veroorzaken staan immers nog steeds op groen. De belangrijkste drijfveer is en blijft de historisch lage rente. Zolang de banken hun rentes laag houden en de mensen meer geld kunnen lenen aan een lage intrest zal de vraag naar vastgoed hoog blijven. Vastgoed is immers grotendeels inflatiebestendigwaardoor elke euro die geïnvesteerd wordt in bakstenen over verloop van tijd ook automatisch mee naar boven zal evolueren. Ook de steunmaatregelen van de overheden hebben ervoor gezorgd dat de gemiddelde gezinsinkomens op peil zijn gebleven. Heel wat burgers hebben vorig jaar ook minder geld uitgegeven waardoor ze hun spaarquota hebben vergroot. Extra spaarcen- ten die nu eventueel kunnen aangesproken worden om een vastgoedaankoop gedeeltelijk te financieren. In de cijfers zien we ook dat de vastgoedmarkt steeds meer en meer in twee snelheden presteert. Enerzijds trekt de markt van nieuwbouwappartementen sterk aan, ge- steund door de belegger naarstig opzoek naar rendement. Anderzijds lijkt in de toekomst de markt van de oudere woningen en apparte- menten het moeilijker te krijgen. De algeme- ne verwachting is dan ook dat een mogelijke prijscorrectie zich in de toekomst eerder bij deze oudere panden zal manifesteren. Door de strenge energienormen neemt het kwali- teitsverschil tussen oude en nieuwe panden jaar na jaar toe. Oude panden renoveren naar een hoogstaand wooncomfort is dan ook geen sinecure en veelal verbonden aan een serieus kostenplaatje. Een kostenplaatje dat bovendien op voorhand niet altijd duidelijk en transparant in te schatten is.