Home en Trends - Editie 89 - 2021

Tijdens deze corona-pandemie heeft de Belg massaal terug de weg naar de Belgische Kust gevonden. In het derde deel van onze reeks ‘Wonen aan de Belgische Kust’ zochten we uit wat het corona-effect is op vastgoed aan zee. V orig jaar in maart en april werd de eerste lockdown afgekondigd. Wij werden verplicht om thuis te blijven, telewerk werd de norm en niet-essentiële verplaatsingen waren verboden. België ging, net zoals de rest van Europa, letterlijk op slot. De economische motor kwam abrupt tot stilstand en ook de vastgoedmarkt stagneerde. Vastgoedexperten en verschillende financiële instellingen stuurden om de haverklap signalen de wereld in dat we ons aan een serieuze vastgoedkrimp mochten verwachten. Nu 365 dagen later draait de vastgoed- markt beter dan ooit en zijn nieuwbouwappartementen aan de Belgische Kust gemiddeld meer dan 15 procent duurder geworden. Van een algemene residentiële vastgoedcrisis is dus geen sprake. Integendeel, vastgoed aan zee heeft alle wind in de zeilen. Het corona-effect op vastgoed aan zee De Corona-pandemie heeft zonder enige twijfel een schokeffect veroorzaakt toen ons dage- lijkse leven vorig jaar onverwacht onderbroken werd door een toen nog onbekend virus vanuit China. Waar er eerst sprake was van een onschuldig ‘griepje’ groeide al snel het besef dat er meer aan de hand was. Ondertussen meer dan een jaar later hebben we verschillende strenge lockdowns gehad. Lockdowns die de maatschappij en de mensen definitief hebben veranderd. Onbelemmerd de wereld rondreizen met open grenzen is niet meer vanzelfsprekend. Ook het inzicht dat een goede zorgsector niet overal in de wereld aanwezig is lijkt bij heel wat mensen te zijn doorgedrongen. De vaccinatiecampagne komt langzaammaar zeker wel op kruissnelheid, toch groeit tegelijkertijd ook het bewustzijn dat we met de nieuwe corona-varianten nog niet onmiddellijk zicht hebben op een ‘open wereld’ zoals vroeger. Het gevolg is dat de Belg weer zijn eigen land heeft ontdekt met een herwonnen populariteit voor onze natuur, bossen en parken. Ook de Belgische Kust is opnieuw een absolute hotspot geworden. De droom van wonen aan zee leefde reeds bij heel wat Belgen en is het voorbije jaar ook effectief omgezet in daden. Navraag bij onze vastgoedklanten aan de Kust leert dat ook de eerste maanden van dit jaar de verkoopcijfers opnieuw records hebben verbroken. De corona-pandemie heeft ervoor gezorgd dat voor veel Belgen genieten en wonen aan zee het nieuwe mantra is. Meer vraag dan aanbod Het voorbije jaar werd een nieuwbouwappartement aan zee gemiddeld 15 procent duurder. Deze spectaculaire prijsstijging is grotendeels te verklaren door het verstoorde evenwicht tus- sen vraag en aanbod. De vraag, vooral naar instapklare nieuwbouwappartementen, is enorm gestegen. Het aanbod daarentegen is niet in dezelfde snelheid meegegroeid en zelfs eerder een stuk gekrompen. Door de vele reisbeperkingen hebben eigenaars die oorspronkelijk van plan waren om hun appartement te verkopen besloten om nog enkele jaren te wachten. Dit aanbod van herverkoop-appartementen is dus voor een groot deel opgedroogd. Ondanks er in heel wat kustgemeenten talrijke nieuwbouwprojecten in de stijgers staan kan ook deze nieuwbouwmarkt de grote vraag niet bijbenen. Het feit dat nieuwbouwprojecten ook qua vergunningsbeleid ge- confronteerd worden met een langere doorlooptijd van gemiddeld twee à drie jaar zorgt voor een bijkomende druk op de vastgoedmarkt.