Home en Trends - Editie 87 - 2021

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik ben bedrijfsleider en heb drie kinderen, en zou de komende jaren graag investeren in vastgoed. Mijn voorkeur gaat uit naar KMO-units, omdat ik van collega’s heb gehoord dat die een goede opbrengst garanderen én weinig zorgen tijdens de verhuur. Maar investeer ik via mijn vennootschap of als privépersoon? Wat adviseert u me, ook met het oog op successieplanning? Hoe investeren in KMO-units? LEZERSVRAAG Of u best onroerend goed koopt via uw vennoot- schap of als privépersoon, hangt af van uw persoonlijke situatie en van uw toekomstplannen op langere termijn. Mocht u bij ons op kantoor komen, dan zouden we tijdens een persoonlijk gesprek eerst een duidelijk zicht proberen te krijgen op uw concrete plannen en uw toekomst. Alleen zo kunnen wij als accountants raad geven bij deze keuze. Daarom zetten we hier drie mogelijkheden even op een rijtje. Contacteer ons gerust als u nog meer vragen hebt. 1. U investeert via uw vennootschap Dit is zonder twijfel de beste keuze als u voelt dat u een ‘baksteen in de maag heeft’, en nu al weet dat u uw investeringen in onroerend goed de volgende jaren nog gaat uitbreiden. Met andere woorden: u wil in de toekomst een echt patrimonium opbouwen. De voordelen: Kopen via de vennootschap zorgt ervoor dat alle kosten aftrekbaar zijn, van de aankoopprijs (exclusief de waarde van de grond), de registratie- en notariskosten, tot bijkomende kosten zoals onderhoud en herstellingen. Bovendien kunt u voor de aankoop liquiditeiten uit de vennootschap benutten als ze voorhanden zijn. In het kader van de successieplanning kunnen uw aandelen (en dus ook uw vastgoed) later belasting- vriendelijk aan uw kinderen geschonken worden. Maak zélf de juiste keuze De specialisten van Multum Accountants geven u de juiste raad bij elke beslissing die u neemt over uw privé- of bedrijfs- vermogen. Contacteer ons voor een gesprek info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27. Het nadeel? De eventuele meerwaarde op het vast- goed is belastbaar in een vennootschap. En als u geld uit de vennootschap haalt, heeft dat ook een prijs. 2. U koopt het vruchtgebruik, uw kinderen de naakte eigendom Als het bij één of enkele KMO-units blijft, dan is dit een interessante formule. Omdat uw kinderen de naakte eigendom bezitten (hetzij in onverdeeldheid, hetzij in persoonlijke naam) is er na uw dood geen erfbelasting verschuldigd, en dat scheelt veel geld. Ook de meerwaarden bij verkoop zijn onder bepaalde voorwaarden belastingvrij, om- dat iedereen in persoonlijke naam koopt. Het grote nadeel is dat u deze investering volledig met privégeld moet doen. Bovendien kunt u ook de werkelijke kosten niet aftrekken, en dat is via een vennootschap dus anders. Niet te vergeten: de huurinkomsten zijn belastbaar als beroepsverhuring. 3. Uw vennootschap koopt het vrucht- gebruik voor een welbepaalde duurtijd, uw kinderen de naakte eigendom Deze formule is eigenlijk een mix van de twee vorige, en levert aanzienlijke extra voordelen op. Zo financiert u het vruchtgebruik met middelen uit de