Home en Trends - Editie 86 - 2021

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Ik las over het nieuwe verlaagde btw-tarief voor de afbraak en heropbouw van woningen. Koop ik dus beter een woning om af te breken dan een bouwgrond? Berekend: af te breken woning interessanter dan nieuwbouwgrond LEZERSVRAAG Eerst dit: voor woningen bestaat geen supermarkt. U hebt in een bepaalde streek of gemeente niet altijd de keuze. De keuze tussen een mooi stuk bouwgrond of een oud huis of bedrijfsgebouw dat te koop staat, en waar u een nieuw huis op kunt zetten. Maar als u wél de keuze hebt en u twijfelt, dan is het duidelijk voordeliger om gebruik te maken van het verlaagde btw-tarief van 6% voor de afbraak en heropbouw van woningen. Dat blijkt uit het volgende (fictieve) rekenvoorbeeld. • We gaan uit van een gelijkaardige aankoopprijs, omdat een af te breken woning meestal niets meer waard is. • Bovendien moet u er extra afbraakkosten voor neertellen, die weliswaar belast worden tegen amper 6%. Maar ook al bedragen de extra afbraakkosten 7.950 euro, dat bedrag compenseert u ruim- schoots dankzij het verminderd btw-tarief. • Voor een gemiddelde woning van € 300.000 bespaart u liefst € 45.000 aan btw door het verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%! • Rekening houdend met de extra afbraakkosten levert u dat een totale besparing van 37.050 euro op. De regeling geldt tot en met 31 december 2022 en is geldig in heel België. Aankoop af te breken woning Aankoopprijs 200.000,00 Kostprijs afbraak woning 7.500,00 Btw 6% 450,00 7.950,00 Nieuwbouw 300.000,00 Btw 6% 18.000,00 318.000,00 Totale kostprijs 525.950,00 Aankoop bouwgrond Aankoopprijs 200.000,00 Kostprijs afbraak woning 0,00 Nieuwbouw 300.000,00 Btw 21% 63.000,00 363.000,00 Totale kostprijs 563.000,00 Verschil -37.050,00