Home en Trends - Editie 85 - 2021

U hebt reeds een vastgoedinvestering Loont het de moeite om uw woonlening te herfinancieren? De huidige rentetarieven De huidige gemiddelde vaste rente voor een lening op 20 jaar bedraagt ongeveer 1,25 procent. In de zomer van 2020 bedroeg die gemiddelde rente nog 1,35 procent. Indien u een hoger risicoprofiel hebt of meer dan 80 procent van de aankoopwaarde van de woning wilt lenen dan moet u rekening houden met een hogere rente van gemiddeld 1,50 procent. Bovenstaande cijfers zijn gemiddelden. Indien u een sterk dossier hebt en de bank u een laag risicoprofiel geeft zijn lagere tarieven mogelijk van ongeveer 1 procent voor een lening met een looptijd van 20 jaar. Zulke bodemtarieven zijn echter zeldzaam en zullen enkel bij uitzondering toegestaanworden. Als u een herfinanciering van uw lopende woonlening over- weegt mag u zich niet blindstaren op deze soms extreem lage rentes. Banken zullen voor herfinancieringen immers niet de laagste rente hanteren. Wanneer moet u een herfinanciering overwegen? Als u tussen 2006 en 2015 een lening aanging tegen een rente van 3,5 procent of meer, is het logisch dat u deze vandaag in overweging neemt voor een herfinanciering. Hou bij een herfinanciering wel rekening met verschillende kosten. Om te beginnen betaalt u een wederbeleggingsver- goeding aan de bank die in de praktijk zal neerkomen met drie maanden interest op het nog openstaande kapitaal. Daarnaast betaalt u de kosten voor de schrapping van uw lopende hypotheek en hebt u kosten om de nieuwe hypotheek te registreren. Bovendien bent u als kredietnemer ouder op het moment van een herfinanciering waardoor de schuldsaldoverzekering ook een stuk duurder zal zijn. Ondanks al die kosten loont het bij een serieus renteverschil zeker de moeite om een herfinanciering te overwegen. Volgens een voorzichtige schatting zou in België meer dan 40 procent van alle lopende woonkredieten in aanmerking kunnen komen voor een herfinanciering.