Home en Trends - Editie 85 - 2021

steunmaatregelen gestut om de economische schade van de pandemie tot een minimum te beperken. De verschillende sluitingsperiodes van niet-essentiële winkels en de horeca deed de consumptie-uitgaven sterk dalen waardoor heel wat gezinnen uiteindelijk toch meer heb- ben gespaard. De Belgen spendeerden vorig jaar ook minder aan reizen omdat er nog steeds beperkende maatregelen van kracht waren. Nu er concreet zicht is op een exit-strategie met een vaccinatiecampagne die de komende maanden uitgerold zal worden keert langzaam maar zeker het algemeen vertrouwen terug. Er staat momenteel maar liefst 285 miljard euro geparkeerd op de Belgische spaarreke- ningen. De verwachting is dat in 2021 veel kapitaalkrachtige Belgen een deel van dit opge- potte spaargeld zullen investeren in vastgoed. De historisch lage rente blijft ook in2021 degrootstedrijfveer Cijfers leren ons dat de gemiddelde rente voor traditionele woonkredieten momenteel fluc- tueert rond 1,25 procent. Deze historisch lage rente zal in 2021 niet significant wijzigen. De centrale banken zoals de ECB (Europees Cen- trale Bank) blijven de markten overspoelen met geld zodat onze overheden zich goedkoop kunnen financieren en de banken de economie, bedrijven en gezinnen kunnen voorzien van de noodzakelijke kredieten. In deze context verwachten heel wat financiële experts dat we vertrokken zijn voor een lange periode van een laag rentebeleid. Banken zullen in 2021 de mogelijke financieringsrisico’s wel strikter toe- passen. Concreet zullen ze dus nauwer toezien op het risicoprofiel van de kredietnemer. Voor een hypothecaire financiering van uw eigen woning zullen de banken dus vasthouden aan de opgelegde verhouding van minimum 20 procent eigen inbreng en 80 procent financie- ring. De opgelegde minimum 20 procent eigen middelen zal vooral voor jonge startende kre- dietnemers geen evidentieworden. In absolute cijfers zal voor de financiering van een eigen woning met een waarde van pakweg 250.000 euro de kredietnemer een eigen inbreng van minimum 50.000 euro moeten ophoesten. Heel wat jonge kredietnemers gaan hierdoor creatief naar oplossingen moeten zoeken. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat in de praktijk de kapitaalkrachtige ouders meestal een doorslaggevend rol spelen in zulke dossiers. Jonge kredietnemers kunnen ook aankloppen bij een gespecialiseerde kredietmakelaar. Een kredietmakelaar kan terugvallen op zijn netwerk met banken, heeft veel expertise en kennis in huis, en kan dus ook jonge startende koppels effectief perspectief geven op alternatieve op- lossingen. Het herstelde vertrouwen zal een positief effect hebben op de vastgoedmarkt Heel wat economen verwachten in de loop van 2021 een euforische stemming bij de be- volking. Naarmate de bevolking de komende maanden gevaccineerd zal worden kan de we- reld langzaam maar zeker ontwaken uit een lange corona-winterslaap. Dit herwonnen ver- trouwen zal een cruciale katalysator vormen om onze economische motor weer te laten aanslaan. Vastgoed is ongeacht het uitdagende coronajaar 2020 steeds populair gebleven. Zo- als we reeds aangaven in onze inleiding zijn de prijzen van woningen en appartementen vorig jaar spectaculair gestegen. Hoe meer mensen het vertrouwen in de toekomst terugwinnen hoe meer dit ook de vastgoedmarkt nog verder zal aanvuren. Geconfronteerd met de nadelen van de verschillende lockdowns en de nieuwe evolutie van telewerk gingen heel wat mensen reeds in 2020 bewust op zoek naarmeerwoon- comfort. Deze nieuwe trend zal de komende “ Heel wat financiële experts gaan er vanuit dat we vertrokken zijn voor een lange periode van een laag rentebeleid ”