Home en Trends - Editie 85 - 2021

als u de woning op een korte termijn weer wilt doorverkopen ook de nieuwe eigenaar in theorie weer deze 21 procent btw zal moeten betalen. Over verloop van tijd kan uw woning uiteraard ook stijgen in marktwaarde. Besef echter wel dat het aandeel van deze btw of eventuele registratierechten, zeker als uwpand nog niet veel gestegen is qua marktwaarde, een serieuze hap uit uwpotentieel meerwaarde ren- dement kan nemen. De kans bestaat dus als u de woning door omstandigheden vrij snel weer zou doorverkopen uw potentiële meerwaarde het btw-bedrag of registratierecht niet zomaar zal overstijgen. In zulke gevallen is het dan niet volledig ondenkbaar dat u verlies maakt op zo’n doorverkoop. Als u de woning of appartement koopt vanuit een investeringsoogpunt met het doel het pand te verhuren liggen de kaarten anders op tafel. Enerzijds hebt u meer tijd om vooral op middellange termijn te speculeren op een potentiële meerwaardeverkoop. An- derzijds zal u rendement in eerste instantie vooral gefocust zijn op de huuropbrengst. In dit geval is het belangrijk uw pand te verhuren aan een betrouwbare huurder met bij voorkeur een lange termijn profiel. Elke maand dat u pand immers leeg staat loopt u huurinkomsten mis terwijl uw vaste maandelijkse kosten wel blijven doorlopen. Het risicoprofiel van een opbrengsteigendom is dus vooral de mogelijke leegstand. Probeer dit dus kost wat kost te vermijden en maak daarom goed op voorhand uw huiswerk. Welk pand koopt u en wat is de potentiële verhuurbaarheid in de buurt of streek waar u wenst te investeren. Wat zijndevoor- ennadelenvan een nieuwbouw in vergelijking met een ouder pand? In de praktijk kan u een ouder pand meest- al goedkoper aankopen vergeleken met een nieuwbouwpand. U betaalt op een nieuwbouw- pand 21 procent btw en op een ouder pand in Vlaanderen 10 procent registratierechten. Voor nieuwbouwprojecten bestaat een gunstigere optimalisatie door de eigendom op te splitsen in een grondeigenaar en een eigenaar van de constructie. In dit geval wordt de grondwaarde verkocht onder registratierechten en is er enkel op de constructiewaarde 21 procent btw van toepassing. Deze formule is wel gebonden aan enkele voorwaarden waarmee de bouwpro- motor rekening moet houden. De laatste jaren staat de prijs van oudere panden wel meer en meer onder druk waardoor u hier en daar zeker koopjes kan doen. Als u overweegt om een ouder pand aan te kopen bekijk dan wel steeds het totaalplaatje. Ga na of er geen verborgen gebreken zijn en weet dat u de komende jaren kan te maken krijgen met bepaalde noodzakelijk onderhouds- of herstellingskosten. Ook de gemiddelde huurprijs van een ouder pand ligt meestal lager dan deze van een nieuwbouw- pand. Bij nieuwbouwpanden bent u als eigenaar beschermd door de tienjarige aansprakelijkheid. De tienjarige aansprakelijkheid houdt in dat het bouwbedrijf, architect, aannemer, ingenieur, opdrachtgever, projectontwikkelaar of andere dienstverlener als betrokken partij in een bouw- project gedurende tien jaar aansprakelijk is voor fouten in het ontwerp of fouten in de uitvoering van de gesloten ruwbouw inclusief elementen die de stabiliteit en de dichtheid van de bouw waarborgen. Concreet betekent dit dat u als eigenaar gespaard blijft van grote kosten de eerste tien jaar. Dit is een niet te verwaarlozen voordeel. Bij oudere panden kunnen op korte termijn de kosten immers heel hoog en onver- wacht oplopen bijvoorbeeld als er herstellingen nodig zijn aan het dak of de gevel, ramen moe- ten vervangenworden of de Cv-installatie moet vernieuwd worden. Dergelijk kosten kunnen uw potentieel rendement latenwegsmelten als sneeuw voor de zon. Er staat meer dan 285 miljard euro geparkeerd op de Belgi- sche spaarrekeningen Het gemiddeld vermogen van de Belg is vorig jaar gestegen naar een recordpeil mede door de stijging van de vastgoedprijzen en doordat er meer gespaard is. De toename van de rijk- dom is uiteraard niet evenredig verdeeld. De coronacrisis heeft immers bepaalde sectoren hard getroffen en dus het inkomen van som- mige gezinnen effectief aangetast. De over- heid heeft deze sectoren wel met allerhande “ Bij nieuwbouwpanden bent u als eigenaar beschermd door de tienjarige aansprakelijkheid ” © Foto Tondelier zie P40-P41