Home en Trends - Editie 85 - 2021

Uit analyse van de cijfers blijkt dat de prijzen van huizen het afgelopen jaar, ondanks de coronapandemie en het afschaffen van de woonbonus, met bijna 6 procent zijn gestegen. Gemiddeld is een huis in Vlaanderen zo’n 15.000 euro duurder geworden dan vorig jaar. Het gaat om de grootste prijsstijging sinds 2006. Ook de prijzen van appartementen zijn met bijna 5 procent gestegen. Vooral nieuwbouwappartementen aan de Belgische kust waren bijzonder gegeerd met een gemiddelde prijsstijging van iets meer dan 7 procent. D e coronapandemie heeft onze maatschappij begin vorig jaar midscheeps getroffen en zorgde voor onverwachte wendingen en grote tegenstellingen. Los hiervan heeft de pandemie de baksteen in de maag van de Vlaming niet aangetast. Na de eerste lockdown in maart en april waarbij de vastgoedmarkt grotendeels tot stilstand kwam te staan, is er in de maanden daarop een spectaculair inhaalmanoeuvre geweest. De Vlaming blijft dus duidelijk dromen van vastgoed. Voor 2021 is de algemene consensus dat de druk op de vast- goedmarkt bijzonder groot zal blijven voor een deel aangevuurd door de historisch lage rente en de nieuwe trend naar een ruimer en hoogstaander wooncomfort. Ook investeerders op zoek naar een betrouwbaar rendement beschouwen vastgoed steeds meer als de enige veilige haven in turbulente tijden. Door de grote vraag dreigt er vooral in onze centrumsteden een woning- tekort te ontstaan met een sterke opwaartse prijsdruk op huizen met een kleine stadstuin en nieuwbouwappartementen met een terras. Waarom investeren in vastgoed ? Er is een reden dat vastgoed bij veel beleggers steevast op nummer één staat in hun beleg- gingsportefeuille. Vastgoed heeft zich gedurende vele tientallen jaren bewezen als een veilige haven in soms turbulente tijden. Uiteraard is de waarde van vastgoed ook onderhevig aan schommelingen, maar algemeen over verloop van tijd heeft vastgoed wel steeds een duidelijke opwaartse curve gekend. Vooral de voorbije jaren steeg dewaarde van huizen en appartementen spectaculair. Af en toe zullen er zeker kleine correcties mogelijk zijn, maar het is een feit dat vanuit economisch oogpunt de vraag naar kwalitatief vastgoed altijd zal blijven bestaan en zelfs in de toekomst nog verder zal toenemen. De stijgende demografie waarbij onze Belgische bevolking de komende jaren nog sterk zal aangroeien, de nieuwe gezinsrealiteit met steeds meer éénou- dergezinnen en de beperkte openbare ruimte zullen de vraag naar vastgoed blijven stuwen. In tegenstelling tot andere vormen van beleggen is en blijft vastgoed ook een tastbare investering. De investering is dus zichtbaar en bestaat uit een grondwaarde en een concrete constructie bestaande uit een gebouw van staal, beton en baksteen. Bovendien hebt u bij vastgoedbeleg- gingen ook de keuze tussen heel wat soorten investeringen met elk hun eigen kenmerkende doelgroep. We denken hierbij in de eerste plaats aan het traditionele residentiële vastgoed, maar ook assistentiewoningen, studentenflats, hotelkamers en garages. Wees wel op uw hoede voor oudere panden. De kans is groot dat deze markt van oude panden de komende jaren onder druk zal komen te staan door de steeds strenger wordende EPB-normen en veiligheidseisen, maar ook door de vraag naar een beter wooncomfort. Globaal wordt aangenomen dat het prijsverschil tussen oude en nieuwe panden de komende jaren steeds verder uit elkaar zal komen te liggen. Zijn er risico’s verbonden aan vastgoed ? Bij een vastgoedinvestering moet u de mogelijke risico’s ook onder de loep durven nemen. Daarbij moet u eerst en vooral uitmaken met welke reden u investeert in vastgoed. Als u vast- goed aankoopt vanuit het perspectief dat u de woning of het appartement zelf zal bewonen zijn de risico’s eerder beperkt. Dergelijke beslissing wordt immers niet lichtzinnig genomen en is meestal gebonden aan een lange termijn engagement. Weet wel dat u bij een nieuwbouw 21 procent btw zal moeten betalen. Vanuit investeringsperspectief is het belangrijk dat u weet