Home en Trends - Editie 80- 2020

Net zoals in Nederland is het niet ondenkbaar dat ook in België langzaam maar zeker een tekort aan nieuwbouw woningen en appartementen dreigt. Over het hele grondgebied gezien geldt er in België op deze moment nog geen algemeen tekort, maar in de grote steden zoals Antwerpen, Gent en Brussel is er wel reeds sprake van een tekort aan nieuwbouw. D e vraag naar nieuwbouw in deze steden is de voorbije jaren sterker gegroeid dan het effectieve aanbod. Door de grote vraag en het beperkte aanbod schieten in bepaalde randgemeenten van de stad de vastgoedprijzen pijlsnel de hoogte in. Vooral voor nieuwbouwappartementen is er in bepaalde regio’s al sprake van een schaarste. Reeds midden vorig jaar trok de vastgoedsector aan de alarmbel. België moet in sneltempo zijn sterk verouderd woonpatrimonium vervangen wil het zijn vooropgestelde klimaatdoelstellingen halen. Vastgoedsector wil vooruit, maar stoot op steeds meer muren De vastgoedsector is vragende partij om een versnelling hoger te schakelen maar wordt gecon- fronteerd met verschillende uitdagingen. Enerzijds loopt de wachttijd voor het verkrijgen van een vergunning steeds hoger op. Door de beperkingen opgelegd wegens de corona pandemie draaien bepaalde administraties met een beperkte bezetting waardoor er soms onverwachte en bijkomende vertragingen optreden. Anderzijds moet de vastgoedsector ook steeds meer rekening houden met een groeiend aantal regels waardoor het opmaken van een voorbereidend bouwdossier steeds uitgebreider en complexer wordt. “ Indien het oude woonpatrimonium aan het huidige trage tempo zal vervangen worden zal België nog honderd jaar nodig hebben om zijn opgelegde klimaatdoelstellingen te halen.” Bijna 40 procent van de Belgische woningenwerd gebouwd kort na de TweedeWereldoorlog Met een gemiddelde leeftijd van meer dan 50 jaar behoren de Belgische woningen tot de oudste van Europa. Bijna 40 procent van onze woningen werd gebouwd kort naar de Tweede Wereld- oorlog. Vandaag behalen die oudere panden een gemiddelde energiescore van D, E of nog lager. De vastgelegde klimaatdoelstellingen zijn nochtans duidelijk. Tegen 2050 moet elke woning in België een energiescore A+, A of B behalen. Indien het oude woonpatrimonium aan dit huidige trage tempo zal vervangen worden zal België nog meer dan honderd jaar nodig hebben om zijn opgelegde klimaatdoelstellingen te halen. Ondanks de ronkende verklaringen van onze politieke partijen en hun steile ambities zal die deadline van 2050 met de huidige gang van zaken nooit gehaald worden. Naast de bijzonder slechte energiescore van deze oude panden zijn er uiter- © Elbeko P2-3