Home en Trends - Editie 80- 2020

VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Momenteel komen nogal wat tweede verblijven in het buitenland op de markt, als direct gevolg van de coronacrisis. Er wordt gegoocheld met allerlei rendementen, maar die worden sterk beïn- vloed door de fiscaliteit. Hoe wordt een vakantiewoning in Frankrijk of Spanje in België belast? Zo wordt uw buitenverblijf in Frankrijk en Spanje fiscaal behandeld Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG V astgoed aankopen in het buitenland, om te verhu- ren of niet, vraagt een specifieke aanpak waarbij een accountant u behulpzaam kan zijn. Elk land heeft eigen belastingregimes- en tarieven, zowel wat de aankoop betreft, als de belastingen op het bezit en de huurinkomsten. En niet te vergeten: u moet uw vast- goed ook opnemen in uw Belgische belastingaangifte. Zo geeft u uw tweede verblijf aan Als Belgisch Rijksinwoner wordt u in België belast op uw wereldwijd inkomen, dus ook op de inkomsten uit uw vakantieverblijf. *U verhuurt? Dan moet u de brutohuur aangeven, dus de huurprijs die u ontvangt, verminderd met de buitenlandse belasting(en) die u betaalt. *U verhuurt niet? Dan moet u toch de brutohuur- waarde aangeven. Dat is de gemiddelde jaarlijkse bruto huuropbrengst die u zou kunnen krijgen als u het goed zou verhuren, volgens de gebruiken van het land en de ligging van de goederen en na aftrek van de buitenlandse belasting. In België zelf wordt een niet-verhuurd onroerend goed anders belast: via het kadastraal inkomen. België is voor die ongelijke be- handeling in 2014 door het Europees Hof van Justitie veroordeeld, en de Belgische administratie heeft haar standpunt met betrekking tot ‘huurwaarde’ moeten aanpassen en verduidelijken. Spanje: zo doet u het Volgens de administratie moet de huurwaarde van een woning in Spanje als volgt berekend worden: 1.‘valor catastral’ x 2% (als de kadastrale waarde meer dan tien jaar geleden werd vastgesteld), verminderd met de IBI of Spaanse onroerende voorheffing die u al in Spanje betaalde. 2.‘valor catastral’ x 1,1% (als de kadastrale waarde in de laatste tien jaar werd vastgesteld), verminderd met de IBI of Spaanse onroerende voorheffing die u al in Spanje betaalde. De ‘valor catastral’ is de forfaitaire waarde van het volledige onroerend goed. Omdat België een dubbel belastingverdrag heeft afgesloten met Spanje, is er een 100% evenredige vermindering op de evenredige belasting en dus een vrijstelling. Maar toch zal u met een tweede verblijf in het buitenland misschien een hoger belastingtarief moeten betalen in België. Hoe meer buitenlandse inkomsten, hoe hoger immers het tarief dat op uw andere inkomsten wordt toegepast. Frankrijk: zo doet u het Volgens de administratie moet de huurwaarde van een woning in Frankrijk als volgt berekend worden: voor vastgoed mag de brutohuurwaarde bepaald wor- den op basis van de ‘valeur locative cadastrale’. Die staat vermeld op het aanslagbiljet van de ‘taxe fonci- ère’ (grondbelasting). Maar omdat die door de Franse belastingdienst verminderd wordt met 50% forfaitaire kosten, moet u voor de Belgische fiscus het brutobe- drag vermelden en het dus vermenigvuldigen met 2. Daarvan mag u de ‘taxe foncière’ die u in Frankrijk betaalde aftrekken, maar de ‘taxe d’habitation’ niet. Omdat België ook een dubbel belastingverdrag heeft afgesloten met Frankrijk, is er een 100% evenredige vermindering op de evenredige belasting en dus een vrijstelling. Maar toch zal u misschien hogere belas- tingen moeten betalen in België. Hoe meer buiten- landse inkomsten, hoe hoger immers het tarief dat op uw andere inkomsten wordt toegepast. Maak zélf de juiste keuze De specialisten van MultumAccountants geven u de juiste raad bij elke beslis- sing die u neemt over uw privé- of bedrijfsvermogen. Contacteer ons voor een gesprek via info@multum.be of telefonisch via 09/367.93.27.