Home en Trends - Editie 75- 2020
U it de cijfers van de notarissen blijkt ook dat de verkoop van vastgoed begin 2020 al sterk presteerde en dus de negatieve impact van het einde van de woonbonus kleiner is dan verwacht. Het aantal transacties lag weliswaar iets lager in vergelijking met begin 2019 maar in contrast tot eind vorig jaarwordt de vastgoedmarkt nu in de eerste plaats aangevuurd door investeerders op zoek naar rendement. In tegenstelling tot wat veel mensen denken hoeft u hiervoor niet noodzakelijk over grote kapitalen te beschikken. Als u handig gebruikt maakt van de huidige marktmechanismen kan u ook met een beperkt startbudget zeker uw graantje meepikken. De belegger is op zoek naar rendement Met de huidige lage spaarrentes van gemiddeld 0,11 procent zijn veel mensen op zoek naar alternatieven om hun spaarcenten te beleg- gen. Op zichzelf hoeft dit niet te verwonderen want rekening houdendmet de jaarlijkse inflatie maakt u momenteel verlies door te sparen. Heel wat mensen werden voorbije maanden verleid door aandelen en het positieve beurs- sentiment van begin dit jaar. Daarbij vergaten velen het hogere risicoprofiel van een belegging in aandelen. Zeker nu de beurs door het Co- ronavirus hard door elkaar geschud wordt is dit voor veel beleggers een onaangenaam wakker worden. Net zoals aandelen is ook vastgoed uiteraard conjunctuurgevoelig maar de cijfers van de voorbije decennia leren ons wel dat een vastgoedbelegging een veel grotere vorm van zekerheid biedt en ook een tastbare investering is. Als het echter over vastgoed gaat, klinkt het nogal vaak dat u daarvoor een groot startkapi- taal nodig hebt. Toch is dat niet noodzakelijk het geval. Maak gebruik van een hefboom Ook met een bescheiden investeringskapitaal kan u reeds vastgoed aankopen. Vooral nu met de historisch lage rentes die afhankelijk van uw dossier 1 à 1,5 procent bedragen, loont het zeker de moeite om gebruik te maken van een lening. Voor een vastgoedinvestering eist de bank een eigen inbreng van 20% startkapitaal. Concreet betekent dit dat u 80% van het totale kapitaal kan lenen. Wanneer u bijvoorbeeld 40.000 euro eigen kapitaal zou inbrengen, zou u hiermee theore- tisch 160.000 euro kunnen lenen in de bank. Als uw rente op deze 160.000 euro slechts 1,5 procent bedraagt en uw investeringsvastgoed een jaarlijkse potentiële meerwaarde van 2 à 2,5 procent heeft dan begrijpt u ongetwijfeld dat het in deze tijden zeker de moeite loont om geld te lenen. Uw potentiële jaarlijkse meerwaarde op uw vastgoedinvestering ligt immers hoger dan de rentekost van uw lening. Als u de aangekochte woning of het appartement ook effectief ver- huurt kan uw rendement uiteraard nog verder oplopen. In deze context werkt het geleende geld bij de bank dus als een hefboom. Indien u toch over iets meer spaarcenten beschikt kan u op deze manier zelfs meerdere panden aankopen in plaats van één enkele eigendom die u anders volledig zelfstandig zou financieren. Hou er wel rekening mee dat dit principe van een hefboom alleen werkt als u goedkoop kan lenen en de rentekost van uw lening dus lager ligt dan de potentiële opbrengst van uw pand. Neem dus steeds uwtijd om leningstarieven en voorwaarden van verschillende banken onder- ling te vergelijken. Waarop moet u letten als u in vastgoed investeert ? Ook met een beperkt budget moet u op voor- hand goed uw huiswerk maken. Los van het soort vastgoed is de gezamenlijke noemer van elk project de ‘locatie’. Een goed gelegen pand in een stad of gebied waar een voldoende grote vraag naar vastgoed is, garandeert u immers een grotere zekerheid met uitzicht op een hoger rendement. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat vooral de residentiële vastgoedprojecten in grote of middelgrote provinciesteden bijzonder gegeerd zijn. De meest populaire vastgoedinvestering is en blijft residentieel vastgoed. De aankoop van residentieel vastgoed is uiteraard wel duurder, maar als u het hefboomprincipe toepast, valt de aankoop van een traditioneel 2-slaapkamer ap- partement rond de 250.000 eurowaarschijnlijk wel binnen uw mogelijkheden. Daarnaast kan u met een beperkt budget ook investeren in een studentenkamer, garage of hotelkamer. Elk van deze alternatieve vast- goedinvesteringen heeft zijn eigen voor- en nadelen waarbij u zich niet te snel mag laten verblinden door een onrealistisch hoog poten- tieel rendement. Gezien het soms specifieke karakter van deze investeringen laat u zich op voorhand dus best voldoende adviseren zodat u zicht krijgt op het volledig financiële plaatje.
RkJQdWJsaXNoZXIy MzE2MjE=