Home en Trends - Editie 74- 2020

Een blik op de toekomstige woningvraag De prognoses geven aan dat de bevolking in België de komende jaren verder zal toenemen naar 12,5 miljoen in 2040. Concreet betekent dit dus een toename met gemiddeld 50.000 nieuwe inwoners per jaar. Zoals reeds aan- gegeven in dit dossier is de verwachting dat het aandeel van de eenpersoonshuishoudens nog fors zal toenemen een stuk het gevolg van de vergrijzing maar ook een stuk gerelateerd aan een gewijzigd maatschappelijk beeld van een traditionele gezinssamenstelling. Hierdoor zal de gemiddelde huishoudensgrootte verder afnemen waardoor de vraag naar bijkomende woningen nog spectaculair zal groeien. Nie- mand heeft uiteraard een glazen bol om de toekomst te voorspellen maar onderstaande vijf trends zullen zeker een invloed hebben op de toekomstige woningvraag in België. 1. De vraag naar compactewoningen zal blijven stijgen Door de verwachte kleinere toekomstige gezinssamenstellingen zal ook de gemid- delde woningoppervlakte verder dalen. Een compacte woning biedt heel wat voordelen tegenover een grotere traditionele woning. Naast de voordeligere aankoopprijs zal ook het energieverbruik een heel pak lager lig- gen. Bovendien hoeft u in een compacte woning niet noodzakelijk in te boeten aan wooncomfort. Een doordachte wooninde- ling, functionele inrichting en hoge ramen geven u immers ook een aangenaam gevoel van ruimte en licht. 2. Mogelijke fiscale aanpassingen zullen de woningvraag in en rond onze steden be- invloeden Voortgaand op een algemeen internationale trend zullen ook onze Belgische centrum- steden een sterke aangroei van inwoners kennen. Vooral in Brussel en Antwerpen zal deze groei nog exponentieel toenemen. Deze bevolkingsgroei in onze steden zal naar alle waarschijnlijkheid nog een extra boost krijgen door de mogelijke fiscale wij- zigingen in de toekomst. Denken we hierbij maar bijvoorbeeld aan het afschaffen van het fiscaal voordeel voor bedrijfswagens of het invoeren van rekeningrijden. Dergelijke fis- cale aanpassingen zullen de aantrekkelijkheid van wonen en leven in een stedelijk gebied nog verder verhogen. 3. Kwalitatieve hoogbouwwordt een absolute noodzaak in onze steden en aan onze kust Het woord hoogbouw is al lang geen vies woord meer in België. In navolging van heel wat Nederlandse steden zoals Rotterdam en Den Haag is de verwachting dat ook hoog- bouw in België verder aan belang zal win- nen. Dit zal een stuk gedreven worden door demografische evoluties zoals de bevol- kingstoename maar vooral de schaarserwor- dende ruimte in de stad zal hoogbouw op sommige locaties noodzakelijk maken. Goed ontworpen en kwalitatieve hoogbouwpro- jecten maakt wonen op een beperkte ruim- te mogelijk en kan voor de skyline en de internationale uitstraling van de stad een belangrijke meerwaarde zijn. Ook aan onze Belgische kust staan er ondertussen heel wat hoogbouwtorens ingepland onder meer in Oostende aan de stationsbuurt en in de haven, ter hoogte van de Oosteroever site. Dergelijke projecten zullen in de toekomst ook het gezicht van onze kust positief ver- anderen waarbij er terug meer plaats zal zijn voor open ruimtes met duinen en natuur. 4. Collectieve woonvormen zijn aan een steile opmars bezig Bij collectievewoonvormen zoals cohousing worden individuele woonunits gecombi- neerd met een breed aanbod aan collectieve ruimten zoals bijvoorbeeld een gemeen- schappelijke leefruimte, groenzone, fitness, cinemazaal of in sommige gevallen zelfs een kinderopvang. Individueel focussen de be- woners op hun eigen wooncomfort maar de gemeenschappelijke maatschappelijk, soci- ale, financiële en ecologische raakpunten brengen ze wel grotendeels samen in col- lectieve plaatsen. Deze nieuwe collectieve woonvormen geven dan ook heel wat meer logica aan een efficiënt gebruik van ruim- te en onderling sociaal contact. Bovendien “ De schaarser wordende ruimte in de stad zal hoogbouw op sommige locaties noodzakelijk maken. ”