Home en Trends - Editie 74- 2020

nieuwbouw gaan daarom veelal perfect hand in hand bij dergelijke sites. Voorbije twee jaar lag de focus vooral op de reconversie van oude kantoorgebouwen, toch kunnen we daarnaast een steeds breder spectrum vaststellen van si- tes en gebouwen die getransformeerdwerden. Denken we hierbij maar aan industriegebou- wen, kerken, kloosters, scholen, kazernes en ziekenhuizen. Door de jaren heen verloren deze sites vaak hun oorspronkelijke functie waardoor ze ten prooi vielen aan leegstand, verval en verloedering. Door hun interessante locatie in dorps- of stadskernen komen ze al snel in aanmerking voor hergebruik. Waarom zitten reconversiepro- jecten nu in de lift? De populariteit van reconversieprojecten voor- al deze met een bijkomende integratie van nieuwbouwwoningen, neemt jaar na jaar nog toe. Het hoeft dan ook niet te verwonderen dat heel wat projecten die vandaag de dag opgestart worden bijzonder gegeerd zijn op de vastgoedmarkt. Vooral bij jonge koppels is er een stijgende vraag naar woningen die op een naadloze manier ingebreid zijn in het bestaand stadsweefsel. Veelal omvatten deze reconver- sieprojecten buiten de eigenlijk renovatie van enkele iconische gebouwen en gevels, ook een deel multifunctionele gebouwen samen met een reeks nieuwbouw woningen. Daarnaast wordt er op de site meestal ruimte voorzien voor gezamenlijke groenzones met tal van recreatiemogelijkheden. Door nieuwe opko- mende trends zoals cohousing of coworking worden in deze reconversieprojecten ook meer en meer gemeenschappelijke ruimtes voorzien. We gieten één en ander in een overzicht en overlopen samen met u de zes belangrijkstepuntenwaarom reconversieprojecten aan populariteit winnen. 1. De bevolkingsgroei zorgt voor een grote vraag naar bijkomende woningen vooral in stadskernen In de periode 2011-2019 steeg de Belgi- sche bevolking van 10,95miljoen naar 11,43 miljoen inwoners. Op zichzelf valt een be- volkingsgroei van ongeveer een half miljoen mensen nog mee. Toch concentreert deze bevolkingsgroei zich echter grotendeels in de belangrijke centrumsteden en hun bijhoren- de stadsranden. In 1800 leefde slechts twee procent van dewereldbevolking in steden. In 1950 was dit percentage reeds opgelopen tot dertig procent en in 2007 woonde voor het eerst meer dan de helft van de wereld- populatie in steden. Verwacht wordt dat dit cijfer in 2050 verder zal doorstijgen naar meer dan zeventig procent. In België kenden vooral steden zoals Brussel, Antwerpen en Gent een grote toename van inwoners. De bevolkingsgroei vertaalt zich ook in een toe- nemend aantal huishoudens met als gevolg een bijkomende vraag naar woningen. Ook een gewijzigd maatschappijbeeld met een stijgend aantal singles stuwt de vraag naar bijkomende woningen. Daarnaast is er ook een stijgende vraag naar kleinere woningen door een toenemend aantal kleinere huis- houdens en de vergrijzing van de bevolking. Deze categorie van huishoudens heeft ook een uitgesproken voorkeur voor een woon- gebied met een goed uitgewerkt openbaar vervoersnetwerk. 2. Een heroriëntatie en andere invulling van onze stadskernen Als u een wandeling maakt door eender welke Belgische stad stelt u ongetwijfeld vast dat er op sommige plaatsen heel wat gebouwen leegstaan. Die leegstand is ui- teraard niet overal even structureel of pro- blematisch. Het evenwicht tussen vraag en aanbod op de vastgoedmarkt zorgt altijd voor een bepaald percentage van leegstand, de zogenaamde frictieleegstand. Zolang deze niet overhelt in één of andere rich- Reconversieproject Urbanlink de oude verffabriek Libert Paints - P6