Home en Trends - Editie 72- 2019

W anneer u overweegt om te investeren in residentieel vast- goed om te verhuren is het cruciaal dat u zich even focust op de belangrijkste verschilpunten tussen oudere panden en nieuwbouw panden. Toegegeven op het eerste zicht lijkt residentiële nieuwbouw duurder omwille van het 21 % btw-tarief. Gelukkig betaalt u enkel btw op de constructieprijs van uw nieuwbouw appartement of woning. Op het grondaandeel zelf zijn slechts 10 % registratierechten van toepassing. Als we vergelijken met de eventuele aankoop van een bestaand residentieel pand dat u niet zelf zal bewonen betaalt u op deze moment 10 % in Vlaanderen en 12,5 % in Brussel enWallonië. Ondanks dit verschil tussen nieuw en oud blijven veel vastgoedinvesteerders een uitgesproken voorkeur geven aan een investering in een nieuwbouw ap- partement of woning. Belangrijkste reden ligt hem in het feit dat u bij de aankoop van een nieuwbouwpand zich de eerste tien jaar weinig of geen zorgen hoeft te maken over onverwachte kosten. Onverwachte kosten die bij een ouder pandwel veelvuldig ontstaan en dus uwhuurrendement gevoelig kunnen aantasten. Bovendien kan u voor een nieuwbouw pand in veel gevallen een hoger huurbedrag vragen. We overlopen nog even de 4 belangrijkste voordelen van nieuwbouw. 1. Eennieuwbouwpand is eenpakenergiezuiniger Bij een nieuwbouw zijn alle gebruikte materialen conform de nieuwste technieken en vereisten, wat de uiteindelijke kwaliteit van de woning of appartement ten goede komt. Daarnaast moet elk nieuwbouwproject ook voldoen aan de strengere EPB-normen (Energie Prestatie en Bin- nenklimaat). Om alle misverstanden te vermijden, ook bestaande oudere woningen ontsnappen niet aan deze nieuwewetgeving en moeten dus de komende jaren ook energiezuiniger gemaakt worden. Desondanks blijft het echter voor veel oudere gebouwen of woningen een zeer complexe en vooral dure aangelegenheid. Zelfs na een uitgebreide renovatie is de kans erg klein dat u een bestaande woning even energiezuinig krijgt als een nieuwbouwwoning. Doordat het nieuwbouwpand een lagere ecolo- gische voetafdruk heeft zakt ook de energiefactuur van de huurder. Dit verklaart onmiddellijk waarom veel huurders een uitgesproken voorkeur hebben voor een nieuwbouw appartement of woning. 2. Een nieuwbouwpand staat garant voor meer wooncomfort Doordat we in België over een relatief verouderd woningpatrimonium beschikken met heel wat oudere appartementsgebouwen die vooral in de jaren 70 en 80 zijn gebouwd, kunnen de verschillen tussen de oude- re en nieuwbouwappartementen soms bijzonder groot zijn. Vooral het praktische wooncomfort laat in oudere panden soms de wensen over. In de meeste nieuwbouwappartementen daarentegen beschikt een potentiële huurder over een ruim buitenterras, een stijlvolle inkomhal, ondergrondse garages en een uitgebreide fietsenberging. Bouwpromo- toren en architecten besteden meer dan ooit bijzonder veel aandacht aan een praktische woonindeling van een nieuwbouw appartement of woning waardoor uw potentiële huurder over een hoger wooncomfort kan beschikken. Een open keuken die naadloos verweven wordt met de leefruimte, een ruime inloopdouche en handige inbouwkasten zijn in heel wat nieuwbouwprojecten reeds standaard voorzien. Ook wordt er steeds meer en meer aandacht besteed aan de omgeving rond het gebouw. Van- daag de dag beschikt bijna elk nieuwbouwproject over zijn eigen groene aangelegde parkomgeving met tal van mogelijkheden tot ontspanning. Een hoogstaand wooncomfort en een aangename leefomgeving zijn doorslaggevende elementen die heel wat extra kapitaalkrachtige huurders kunnen aantrekken. 3. Geen onverwachte onderhoudskosten Een ander cruciaal voordeel van nieuwbouw is dat u als verhuurder de algemene onderhoudskosten tijdens de eerste jaren tot een minimum kan beperken. Geen goten die lekken, geen haperende rolluiken, geen gevelrenovatie of daken die moeten hersteld worden. Kortom door de 10-jarige aansprakelijkheid van de bouwpromotor en aannemer bent u de eerste tien jaar als eigenaar-verhuurder quasi zeker om niet met on- verwachte en soms dure onderhoudskosten geconfronteerd te worden. 4. Geniet van een hogere meerwaarde Tot slot ligt de potentiële toekomstige verkoopwaarde van een residen- tieel nieuwbouw pand hoger. In bijna alle gevallen zal een gelijkaardige woning of appartement die bijvoorbeeld 15 à 20 jaar oud is niet dezelfde meerwaarde genereren. Vergeet immers niet dat in de toekomst meer dan ooit de leeftijd en vooral de energiezuinigheid een doorslaggevende factor zullen worden die de potentiële verkoopwaarde van uw investe- ringsvastgoed zal bepalen. U zoekt naar het ideale investeringsvastgoed. Investeert u in een nieuwbouw of ouder pand ?