Home en Trends - Editie 72- 2019

kan contacteren. Bij een verder contact mag u ook zijn adres vragen. Het rijksregisternummer en een eventueel uittreksel uit het strafregis- ter of ‘bewijs van goed gedrag en zeden’ mag u niet vragen. U mag ook geen informatie vragen over de bankrekeningnummers of over de vermogenstoestand van de kandidaat. Het automerk en de nummerplaat mag u alleen opvragen bij het verhuren van een autostaan- plaats of garage. In Vlaanderen en Wallonië mag u nog extra gegevens opvragen die nodig zijn om de solvabiliteit van de huurder na te gaan zoals bijvoorbeeld de contactgegevens van zijn vorige huiseigenaar of een afschrift met een bewijs dat in het recente verleden de huurgelden correct werden betaald. Een kandi- daat-huurder kan dergelijke vraag steedsweige- ren maar als er niets te verbergen is, wordt hier meestal geen probleem over gemaakt. Indien u twijfelt of de kandidaat meerderjarig is en dus rechtsgeldig kan tekenen mag u als verhuurder de leeftijd vragen. Daarnaast mag u ook vragen met hoeveel personen de huurder uw pand wil betrekken. Umag ook informeren of de huurder een muziekinstrument bespeelt. Indien dit een probleem is binnen de akoestiek en ligging van uw pand kan het een objectief criterium zijn om dergelijke kandidaat-huurder te weigeren. 5. Mag u rokers weigeren? Ondanks het feit dat intensief roken geurhinder veroorzaakt en het uw pand direct en indirect kan beschadigen kan u een kandidaat-huurder niet weigeren omdat hij of zij rookt. U kan hem of haar ook niet verbieden te roken in uw pand. U hebt als verhuurder wel het recht om preventief een clausule in het huurcontract op te nemen dat roken in het pand verbiedt. In de praktijk kan de huurder dat wel discriminerend ervaren en dus als een aantasting van zijn recht op privacy. Bij discussie over de geldigheid van zo’n clausule heeft de vrederechter steeds het laatste woord. Indien een roker schade veroorzaakt in uw pand moet de roker deze schade vergoeden. Dus ook zonder een feitelijk rookverbod in de huurovereenkomst kunt u de huurder vragen de eventueel aangerichte schade door zijn rookgedrag te vergoeden. Algemeen wordt aangeraden om voorafgaand de intrede van een nieuwe huurder steeds een gedetailleerde plaatsbeschrijving op te maken. Op die manier vermijdt u nadien eindeloze discussies over de al dan niet aangebrachte beschadigingen in uw pand. 6. Kunt u huisdieren verbieden? Als eigenaar heeft u het recht om in het huur- contract een verbod op huisdieren op te ne- men. Maar los van uw verbod kan u dit niet afdwingen. Bij een eventuele discussie zal de rechter het contract niet verbreken zolang het huisdier geen feitelijke overlast heeft ver- oorzaakt.