Home en Trends - Editie 72- 2019

W ie als eigenaar van een huurpand een huurcontract afsluit hoopt altijd om met een betrouwbare huurder in zee te kunnen gaan. Een betrouwbare huurder staat immers garant voor het succes van uw vastgoedinvestering. Iedereen wil in de eerste plaats een huurder die correct zal betalen maar uiteraard ook het pand goed zal onderhouden. Met een voorafgaande en grondige screening van de kandidaat-huurders kan u als verhuurder heel wat problemen voor- komen. Omdat niet iedereen vertrouwd is met de wetgeving geven wij u een 6-tal punten mee die u als eigenaar wel en niet mag doen tijdens uw zoektocht naar de ‘ideale’ huurder. 1. Mag u een kandidaat-huurder weigeren? Dewet is hierin zeer duidelijk: discriminatie mag niet. Een verhuurder mag dus geen huurders selecteren op basis van geslacht, seksuele geaardheid, leeftijd, vermogen, geloof, taal, sociale afkomst, burgerlijke status, gezond- heidstoestand of handicap. Als u toch kandidaat-huurders verschillend behandelt of discrimineert op basis van zo’n beschermd criterium kan een rechter u veroordelen. U mag uiteraard wel op een neutrale manier een keuze maken tussen bijvoorbeeld 5 potentiële kandidaten. Dat er tijdens deze keuze 4 kandidaten afvallen betekent uiteraard niet dat er discrimi- natie in het spel is. De keuze die u maakt tussen verschillende kandidaten moet objectief zijn en redelijk te rechtvaardigen. Als eigenaar mag u dus een positieve geargumenteerde keuze maken door bijvoorbeeld een bepaalde kandidaat te weigeren die niet kan aantonen over voldoende financiële middelen te beschikken om de huur effectief te betalen. 2. Kunt u kandidaat-huurders tegen elkaar uitspelen? U moet als eigenaar verhuurder steeds de huurprijs en de vaste kosten afficheren. Met deze vaste huurprijs mag u verschillende kandidaat-huur- ders niet tegen elkaar laten opbieden 3. Mag u loonfiches opvragen? In Vlaanderen en Wallonië mag u als verhuurder vragen aan de kandi- daat-huurder om zijn inkomsten te bewijzen met recente loonfiches. In Brussel is dat niet toegelaten. De huurder heeft wel het recht om bepaalde informatie weg te laten die u als verhuurder niet nodig heeft zoals bijvoorbeeld de naam en het adres van zijnwerkgever. Umag als ver- huurder ook een bewijs vragen van eventueel andere inkomstenbronnen zoals eenwerkloosheidsvergoeding, een ziekte- of invaliditeitsuitkering en een pensioen. Als verhuurder is het niet toegelaten om een aanslagbiljet van de personenbelasting te vragen. Enkel als de huur-kandidaat een zelfstandige activiteit uitoefent is dit wel toegelaten. Wees als verhuurder ook alert met de getoonde loonfiches. Hoewel het slechts een zeer kleine minderheid betreft zijn er kandidaat-huurders die durven een ‘vervalste loonfiche’ te overhandigen. 4. Welke identiteitsgegevens mag u vragen? Bij de eerste kennismaking mag u de naam en voornaam van de kandi- daat-huurder vragen, alsook een identiteitsbewijs. Een telefoonnummer of e-mailadres mag u ook vragen zodat u de kandidaat-huurder achteraf Mag u als eigenaar van een huurpand potentiële kandidaat-huurders screenen ?