Home en Trends - Editie 72- 2019

Met de positieve outlook voor 2020 en de aanhoudende lage rente zal volgens heel wat vastgoedexperts de komende maanden deze investeringsgolf nog in een verdere stroomversnelling komen. De kans is vrij groot dat u, nu het jaareinde nadert, ook eens naar uw eigen ‘rendement’ kijkt op uw spaarrekening. Met de 0,11 % spaarrente zal u daar waarschijnlijk geen al te euforisch gevoel aan overhouden. Een reden temeer om in 2020 het potentieel rendement van een residentiële vastgoedinvestering eens van naderbij te bekijken. Met dit dossier geven wij u alvast een serieuze ‘jump-start’ en beantwoorden we heel wat praktische vragen. Daarnaast zoomen we op het einde van dit dossier ook nog even in op de voordelen van residentieel nieuwbouw vastgoed. A ls u op zoek gaat naar het perfecte investeringspand moet u de zaken altijd bekijken als een potentiële huurder. De grootste beginnersfout die nieuwe verhuurders maken is het huurpand te benaderen vanuit het idee alsof ze er zelf zouden wonen. Een appartement of woning rendabel verhuren vereist echter een heel andere aanpak. Wij staken ons licht op bij enkele immobiliënkantoren en verzamelde 7 gouden vastgoed-investeringstips. Elke tip omvat enkele nuttige handvaten die u verder kunnen helpen in uw zoektocht naar het ideale residentiële investeringspand. 1. Gaat u voor een appartement of een huis ? In de investeringskeuze voor een appartement of huis moet u in de eerste plaats rekening houden met de regio. Op het platteland is er zeker een potentieel aanwezig voor een huurhuis, in een meer stedelijke omgeving is er dan weer een grotere vraag naar huurappartementen. Weet ook dat, los van de regio, de algemene trend meer en meer evolueert naar een markt met huurappartementen. Als investeerder moet u vooral bewust zijn van het feit dat u theoretisch voor een huis misschien meer huur kan ontvangen maar tegelijkertijd deze hogere huurprijs bijna nooit volledig kan compenseren met uw hogere aankoopprijs van het huis. Bovendien moet u er als investeerder ook rekening mee houden dat het algemeen onderhoud van een huis duurder is dan dat van een appartement. 2. Appartementen met twee slaapkamers zijn populair Als u bij een vastgoedinvestering voor een appartement gaat, kies dan niet eender welk appar- tement. Appartementen met twee slaapkamers blijven met ruime voorsprong bijzonder populair op de huurmarkt en genieten dan ook van een grotere vraag. Een tweeslaapkamer appartement tussen de 75 à 95m² voldoet immers perfect aan de wensen van heel wat potentiële huurders. Daarnaast zijn ook de kleinere één slaapkamer flats en studio’s aan een serieuze opmars bezig. De reden hiervoor vinden we terug in de stijgende éénoudergezinnen en het feit dat heel wat jonge mensen met een beperkter budget ook op de huurmarkt komen. Voor deze categorie van mensen betekent het lagere huurbedrag voor een 1 slaapkamer flat of studio budgettair meer ruimte. Voor jonge mensen staat het huren van zo’n kleiner pand veelal synoniem met meer flexibiliteit binnen hun job, carrière en relatie. Waarop moet u letten als u in residentieel vastgoed investeert ?