Home en Trends - Editie 72- 2019

1. Uwil via uwherfinanciering een bijkomend bedrag lenen Als u bij een herfinanciering na 31 december 2019 ook nog een bijkomend bedrag leent dan komt dat extra supplementair geleend bedrag niet in aanmerking voor de woonbonus. 2. Uwil de termijn van uw bestaande krediet verlengen De Vlaamse overheid wil absoluut vermijden dat kredietnemers een bestaande hypothecaire lening verlengen om op die manier toch nog langer van de woonbonus te genieten. We verduidelijken met een praktisch voorbeeld. Als de resterende looptijd van uw lening eind 2019 bijvoorbeeld nog 60 maanden is, en als u de looptijd hierop met nog eens 24 maanden wil verlengen, dan komen de afbetalingen aan de bank voor die bijkomende 24 extra maanden niet in aanmerking voor de woonbonus. De resterende looptijd van de lening wordt dus vastgeklikt op 31 december 2019. In dit voor- beeld kunt u de aflossingen, waar de woonbo- nus van toepassing is, nog voor 60 maanden in rekening brengen. 3. Uwil eenwederopnamedoen op uw lopende hypothecaire lening Bij een wederopname neemt de kredietnemer het reeds afbetaalde bedrag van een lopende hypothecaire lening opnieuw op. Een weder- opname wordt altijd aanzien als een nieuwe lening. Met een wederopname vanaf 1 januari 2020 komt de kredietnemer dus niet meer in aanmerking voor de woonbonus. 4.Welkekostengaanergepaard bij een herfinanciering? Bij een herfinanciering rekent uw eigen ‘huis- bank’ een zogenaamde ‘wederbeleggingsver- goeding’ aan voor de potentiële rente die ze gaat mislopen. Wanneer u eenwoonkrediet bij een andere bank afsluit zal die opnieuween hy- potheek nemen als waarborg. Die hypothecaire inschrijving verloopt via een notariële akte die u uiteraard ook weer geld kost. Een herfinancie- ring bij uwhuidige ‘huisbank’ vergt geen nieuwe hypothecaire inschrijving bij de notaris waar- door uw ‘huisbank’ het dossier meestal sneller rond krijgt en u dus theoretisch minder kosten zal betalen. Belangrijke kanttekening hierbij is dat uw eigen ‘huisbank’ zelf weinig voordeel haalt uit een herfinanciering en vaak dus minder geneigd is om gunstigere voorwaarden toe te kennen. Los van dit feit loont het dus zeker de moeite om ook met andere concurrerende banken te gaan onderhandelen. Hou er danwel rekening mee dat hun rentevoorstel voldoende lager is dan dat van uw ‘huisbank’ zodat u de kosten van de nieuwe hypothecaire inschrijving kan compenseren. “ De Vlaamse overheid beschouwt een herfinanciering als een verderzetting van de oorspronkelijke lening en dus niet als een nieuwe lening. ” Enkele kanttekeningen waarmee u ook rekening moet houden: