Home en Trends - Editie 71- 2019

Aantal vastgoedtransacties blijft spectaculair stijgen ondanks recordprijzen Door de zomermaanden is traditioneel het der- de kwartaal qua vastgoedtransacties het minst drukke kwartaal van het jaar. In deze context zijn de groeicijfers meer dan spectaculair te noemen wat maakt dat het derde kwartaal van 2019 nu reeds de geschiedenisboeken zal in- gaan als het beste derde kwartaal sinds de start van de notarisbarometer in 2007. Concreet is er voor de eerste negen maanden van dit jaar een groei op te tekenen van 6,6 procent meer transacties dan 2018 waarbij we niet mogen vergeten dat 2018 ook reeds een historisch recordjaar was. Effect van de afschaffing woonbonus in Vlaanderen Het effect van de afschaffing van de woon- bonus in Vlaanderen, aangekondigd op 30 september, heeft in de cijfers van het derde kwartaal nog niet meegespeeld. De markt werd in dit derde kwartaal dus niet beïnvloed door fiscale motieven. De stijging was dus enkel en alleen te danken aan een sterke fundamentele vraag naar woningen en gunstige marktom- standigheden met historisch lage rentevoeten. Vlaamse provincies doen het uitzonderlijk goed Alswe enkel en alleen op deVlaamse provincies focussen is er voor de eerste negen maanden van 2019 een stijging tussen de 7 à 8 procent van het aantal vastgoedtransacties tegenover dezelfde periode vorig jaar. Alle Vlaamse pro- vincies doen het dus uitzonderlijk goed, enkel in Limburgwas de stijging iets minder groot met “slechts” 4,5 procent meer verkoop aan huizen en appartementen. In Brussel is eenwoonhuis het duurst In Brussel betaalde u voor een woonhuis ge- middeld 474.371 euro wat in vergelijking met 2018 voor de eerste negen maanden een stij- ging van 4,5 procent is. In Wallonië bedroeg de gemiddelde prijs voor een woning 196.731 euro tegenover 285.090 euro in Vlaanderen. Vlaams-Brabant en Antwerpen zijn traditio- neel de duurste Vlaamse provincies met een gemiddelde prijs van boven de 300.000 euro. In Vlaanderen is Limburg de goedkoopste pro- vincie en in Wallonië is dat Henegouwen. Gunstig klimaat De historisch lage rentes blijven de belangrijk- ste katalysator voor de groei op de vastgoed- markt. Met rentes rond de 1% is het immers meer dan ooit interessant omnu zeer goedkoop geld te lenen voor de aankoop van een eigen woning of appartement. Daarnaast wordt de markt ook gestuwd door steeds meer inves- teerders. Mensenworden geconfronteerd met een spaarboekje dat niets meer opbrengt en ge- bruiken daarommeer en meer hun spaarcenten om te investeren in vastgoed. Vastgoed beves- tigt immers al vele tientallen jaren zijn reputatie van waardevastheid waarbij de gemiddelde prijsstijgingen sowieso de jaarlijkse inflatie overstijgen. Bovendien klopt de investerings- vastgoedmarkt met gemiddelde jaarlijkse huur- rendementen van 2 à 3 procent ruimschoots de 0,11 procent rente op een spaarrekening bij de Belgische grootbanken. Ook het spook van negatieve spaarrentes blijft voer voor discussie. In Denemarken zijn er reeds banken met een negatieve spaarrente of strafrente. In België is dit voorlopig nog niet aan de orde door de gewaardborgdewettelijke minimum spaarrente. Indien in 2020 deze wettelijke minimum spaar- rente toch om één of andere reden losgelaten zou worden zal dit ongetwijfeld opnieuw heel wat extra spaarkapitaal naar de vastgoedmarkt laten stromen. Eindejaarsrush Het jaar is nog niet ten einde maar de kans is bijzonder groot dat 2019 het beste jaar ooit wordt voor dewoningvastgoedsector in België. De verwachting is immers dat de volumes in het huidige vierde kwartaal als gevolg van de afschaffing van de woonbonus verder zullen pieken. Enkel wie zijn akte nog geregistreerd krijgt voor het einde van dit jaar, kan nog genie- ten van de woonbonus. Sinds de aankondiging van de afschaffing door de nieuwe Vlaamse regering eind september worden notarissen en vastgoedmakelaars overspoeld met een nooit geziene instroomvan extra dossiers. Voor de voorbije oktober maand kon Vlaanderen alvast 43 procent meer vastgoedtransacties optekenen tegenover dezelfde periode een jaar geleden.