Home en Trends - Editie 70 - 2019

huidig huurbudget kan doen binnen de moge- lijkheden van een hypothecair krediet. Zeker de lage rentevoeten blijven ongetwijfeld een doorslaggevende stimulans om een lening af te sluiten. De hamvraag daarna blijft echter: investeert u in een ouder pand of een nieuw- bouwpand ? Bekijk het volledige plaatje Onderzoekwijst uit dat heel wat huurders bij de overstap naar het effectief verwerven van een eigendom nogal snel en soms ondoordacht de keuze maken voor een ouder pand. De reden hiervoor ligt voor de hand. Een ouder pand lijkt op papier meestal goedkoper dan een nieuw- bouwpand. Huurders maken in deze context snel een optelsom en concluderen dat ze met quasi hetzelfde huurbedrag een lening bij de bank kunnen financieren om hun vooropge- steld ouder pand aan te kopen. Spijtig genoeg komen ze na enkele jaren soms bedrogen uit, want het oudere pand kan heel wat verborgen gebreken vertonen waarbij de herstelkosten jaar na jaar kunnen oplopen. Door de lage rente kan u meer lenen Hou alvast rekening met deze gouden raad. Met de huidige historisch lage rentes is het verstandiger dan ooit om wat meer te lenen voor een nieuwbouwpand. Het verschil tussen uwnieuwe hypothecair maandelijkse afbetaling en uw huidige maandelijkse huur zal misschien enkele honderden euro’s meer bedragen, maar de voordelen zijn enorm. Die enkele honderden euro’s per maand meer uit uwportemonnee zal u sowieso uitsparen bij de aankoop van een nieuwbouw woning of appartement. 1) Tienjarige aansprakelijkheid De bouwpromotor en aannemer zijn tien jaar aansprakelijk voor het gebouw. Deze tienjarige aansprakelijkheid is van toepas- sing voor alle dragende elementen die bij- dragen tot de stabiliteit van een gebouw. Ook geïntegreerde elementen zoals trappen, scheidingswanden en zaken die het gebouw wind- en waterdicht maken zijn inbegrepen. Deze aansprakelijkheid biedt u als koper een enorme zekerheid, een zekerheid waar u bij de aankoop van een ouder pand enkel van kan dromen. 2) Lagere energiefactuur Een nieuwbouwpand voldoet aan de strenge EPB-normering. Deze energieprestatieregel- geving (EPB) legt onder meer strenge eisen op voor de isolatie van de nieuwbouw. Dit betekent voor u dus een enorme besparing op verwarmingskosten. Nieuwe zuinige verwarmingssystemen, zonnepanelen, extra isolatie en dubbele of driedubbele begla- zing zijn in heel wat nieuwbouwprojecten geïntegreerd en betekenen een jaarlijkse besparing van vele honderden euro’s op uw energiefactuur. 3) Meer wooncomfort Tot slot kan u ook genieten van een hoog- staander wooncomfort waarover een ouder pand meestal niet beschikt. De plafonds in nieuwbouwprojecten zijn vaak hoger, de leefruimtes zijn beter ingedeeld en bij heel wat nieuwbouwappartementen is een ruim buitenterras aanwezig. Een kwalitatieve en praktisch ingerichte keuken, een badkamer met inloopdouche en de mogelijkheden voor een toekomstige dressing zijn zaken die bij nieuwbouwprojecten standaard worden voorzien. Meer en meer nieuwbouwpro- jecten maken ook deel uit van een groter geheel. Een volledig nieuwe woonwijk of trendy stadsproject waarbij ook heel wat ruimte is voorzien voor ontspanning met aangelegde parken, speelzones en tal van sportmogelijkheden. Uwoont dus niet alleen in een nieuwe woning of appartement maar kan in veel gevallen ook genieten van een volledig nieuw aangelegde buurt of wijk. Drie voordelen van een nieuwbouw pand Evolutie van de prijzen op de Belgische nieuwbouwmarkt De voorbije jaren lazen we in heel wat kranten- berichten dat de prijs van vastgoed in België overgewaardeerd zou zijn. Elk jaar voorspellen verschillende specialisten een stagnerende en zelfs dalende woningprijs voor de Belgische vastgoedmarkt. De praktijk leert ons echter dat de prijzen van het vastgoed allesbehalve stagneren en zelfs elk jaar nog stijgen. © Landbergh - Domus Aurea - Vlaanderenstraat Gent - P12-13