Home en Trends - Editie 70 - 2019

Drie redenenwaarom de huurprijzen blijven stijgen 1 Betonnering van huurprijs werkt nadelig Bij elk nieuw afgesloten contract is de huur- prijsbepaling vrij. Uiteraard wordt echter tij- dens de loop van het contract de huurprijs wel gebetonneerd en kan er vervolgens dus enkel nog jaarlijks geïndexeerd worden. In strikt afgelijnde gevallen is er eventueel een prijsherziening mogelijk maar in de praktijk gebeurt dat vrij zelden. Het is echter net deze betonnering die zorgt dat de huurprijzen van nieuwe huurcontracten steeds sneller toenemen. De flexibiliteit van de verhuurder omde prijs gedurende het contract organisch aan te passen volgens de marktomstandig- heden komt immers te vervallen waardoor hij dit risico een stuk incalculeert met een startprijs die veelal iets hoger ingecalculeerd is. Met deze betonnering wordt dus indirect het algemeen marktprincipe van vraag en aanbod een stukje ondergraven. 2) Meer instroom van kwalitatief aanbod Een tweede belangrijk punt waarom de huur- prijzen stijgen is de massale instroom van een nieuw en meer kwalitatief aanbod op de huurmarkt. Meestal gaat het om nieuw- bouwappartementen in centrumsteden die veelal als huurwoning worden aangeboden. Deze nieuwbouwappartementen bevinden zich door hun hoogstaande afwerking en be- terwooncomfort in een hogere prijscategorie waardoor ze een sterke invloed hebben op de gemiddelde huurprijzen. 3) Stijgende vraag naar huurwoningen Ook de sterk toenemende vraag naar huur- panden zorgt voor een enorme druk op de huurmarkt. Nieuwe gezinssituaties met meer en meer singles, maar ook de toenemende bevolkingsgroei vooral in steden zorgen er- voor dat de huurprijzen de komende jaren enkel nog zullen toenemen. De voordelen van huren Nu we de huurprijs onder de loep hebben genomen kunnen we focussen op de prakti- sche voor- en nadelen van huren. Huren heeft zeker wel enkele voordelen. De belangrijkste en voor velen doorslaggevende is ‘flexibiliteit’. U bent minder gebonden aan een specifieke woonplaats. U kan dus, indien u dit wenst, vrij éénvoudig verhuizen naar een ander dorp, stad of zelfs land. Dit kan zeker een interessante optie zijn bij het begin van een carrière waar u soms minder gebonden bent en de ambitie hebt om effectief te verhuizen voor die interes- santere job of opportuniteit. Wanneer u een pand huurt kan u ook snellere en flexibelere keuzes maken binnen uw relatie of toekomstig engagement voor een gezin. Kortom bij huren is ‘flexibiliteit’ het sleutelwoord. De nadelen van huren De nadelen van het huren zijn echter even relevant met als belangrijkste pijnpunt dat u nooit eigenaar wordt van het gehuurde pand ook al betaalt u hier maandelijks soms heel wat centen voor. Kort door de bocht betaalt u dus eigenlijk met uwmaandelijkse huur grotendeels de lening af van de eigenaar. Misschien een bé- tje zwart-wit voorgesteld maar in veel gevallen wel de harde realiteit. De lage rentevoeten zijn een enorme opportuniteit Wist u dat de hypothecaire rentevoeten nu historisch laag staan? Waarschijnlijk wel, maar wist u ook dat u in heel wat gevallen met uw maandelijks huurbedrag al een eigen behoorlijk hypothecair krediet zelf kan financieren. Een hypothecair krediet waarbij u na 20 of 25 jaar financiering wel effectief eigenaar wordt van de woning of appartement. U ruilt dus eigenlijk de flexibiliteit van huren in met de stabiliteit en zekerheid van een eigen pand. Een eigen pand waardoor u effectief ook een eigen vermogen kan opbouwen. Investeren in vastgoed blijft immers een zeer verstandige beslissingwant de vastgoedprijzen blijven jaar na jaar stijgen. Het verwerven van een eigen woning of apparte- ment heeft ook een belangrijke impact op uw latere leven. Met uw eigen woning kan u bij uw pensioen immers terugvallen op een interessant appeltje voor de dorst. Bij het levenslang huren kan u in veel gevallen niet terugvallen op dit extra opgebouwde kapitaal. Investeren in een ouder of nieuwbouw pand Als u na het lezen van de vorige alinea’s beslist om toch eens met de bank te gaan praten zal u ongetwijfeld verrast zijn met wat u met uw © Tondelier - Project Leiekouter, gebouw Mozart - P54 © AR+ Garden vieuw - P34-35