Home en Trends - Editie 70 - 2019

Een van de meest in het oog springende maat- regelen uit het nieuwe regeerakkoord van de Vlaamse regering is ongetwijfeld de afschaffing van de woonbonus, zeg maar het fiscale voordeel dat iedereen krijgt die een gezinswoning koopt. Vlaams minister-president Jambon en zijn rege- ring hebben geoordeeld dat zij het best konden besparen door de Vlaming zijn belastingvoordeel bij aankoop van de eigen woning af te nemen. Als compensatie worden de registratierechten bij aankoop van de woning wel verlaagd van 7% naar 6%. Hoedanook is duidelijk dat dit zwaar zal wegen op het budget van jonge kopers. Enkel wie nog zijn hypothecaire lening laat registreren tijdens dit kalenderjaar kan nog voor de volledige resterende duur van het krediet ge- bruik maken van de bestaande regeling. Koppels of alleenstaanden die nu al van de woonbonus genieten kunnen gerust zijn: voor hen verandert er niets. Hoe zit het dan met tweede en derde woning? In tegenstelling tot de gezinswoning blijft de aan- koop van een tweede of derde woning nog wél belastingvoordelen opleveren. Dat komt omdat deze materie – paradoxaal genoeg – niet gewes- telijk is, maar geregeld wordt op federaal niveau. Als koper van een tweede of derde woning hebt u de mogelijkheid om zowel de intresten als de kapitaalaflossingen in te brengen in uw belasting- aangifte. Fiscaal gezien blijft deze investering dus bijzonder interessant. Welke voordelen levert het op? • Wie als privépersoon een hypothecaire le- ning afsluit voor de aankoop van een tweede of derde woning, kan de intresten, een deel van het terugbetaalbare kapitaal en de premies voor de schuldsaldoverzekering fiscaal aftrekken. • De intresten op de lening voor de aankoop van de bijkomende woning kunt u volledig fiscaal aftrek- ken. Voor woningen die u verhuurt aan bedrijven of personen die er hun beroepsactiviteit in uitoefenen is dit een aftrek van de netto-huurinkomsten. Voor woningen die u verhuurt aan gewone huur- ders of woningen die u niet verhuurt komt dit in mindering van het kadastraal inkomen. • Ook kapitaalaflossingen kunnen samen met de premie voor de schuldsaldoverzekering fiscaal ingebracht worden. Dat kan wel slechts voor een beperkt bedrag. U geniet van 30% belastingvoor- deel op de kapitaalaflossing van de lening en de premies van de schuldsaldoverzekering. Dit is be- perkt tot een maximum van € 2.350 per persoon (aanslagjaar 2020, inkomsten 2019). In dat maxi- mum zitten ook de stortingen voor het langeter- mijnsparen via een tak21-spaarverzekering. Dat wil zeggen dat u momenteel dus van een maximaal fiscaal voordeel geniet van 705 euro. Zijn er veranderingen in het verschiet? De grote vraag is natuurlijk wat de plannen zijn van de volgende toekomstige regering, die op het moment van de redactie van dit artikel nog niet gevormd is. Hopelijk gebruikt ze de fiscaliteit voor onroerend goed niet om het monsterlijke gat in de begroting dicht te rijden. VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Hebt u zelf een vastgoedvraag? Stuur ze naar info@multum.be De schrapping van de woonbonus die de Vlaamse regering bekendmaakte heeft ingrijpende gevolgen voor wie z’n eerste huis koopt. Maar klopt het dat de aankoop van een tweede en derde woning gewoon nog belastingvoordelen blijft opleveren? Tweede of derde woning behoudt belastingvoordeel ook al is woonbonus geschrapt Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG