Home en Trends - Editie 69 - 2019

Volg ons op facebook.com/deFooz1888 Bekijk ons volledig aanbod: www.defooz.com Zuidstationstraat 28, 9000Gent T: +32 9 225 00 78 - info@defooz.com - www.defooz.com Exclusieve verkoop van eigendomStadGent Bieden onder gesloten omslag is mogelijk tot enmet 11 oktober 2019. Alle informatiem.b.t. het biedsysteem kan u terugvinden op onzewebsite in de bijlagen “Verkoopdossier” en “Schematische voorstelling + FAQ”. De aankoopbelofte is op te vragen op het kantoor. Vermelde prijs is een richtprijs. Daarnaast moeten geïnteresseerden ook weten hoe de procedure in elkaar zit. Als vastgoedkantoor is het onze taak om die vertaalslag van overheid naar klant te maken. We maken de verkoopsmodaliteiten zo be- grijpelijk mogelijk, zonder afbreuk te doen aan de details ervan. Er zijn dus drie cruciale aspecten bij zo’n verkoop: informeren, infor- meren en informeren. Er wordt gewerkt met een biedsysteem zonder instelprijs. Is dat iets wat door Stad Gent opgelegdwordt? Stad Gent: Dat biedsysteem werd inderdaad door ons naar voor geschoven. Het houdt in dat kopers een bod uitbrengen op basis van alle informatie, waarin ook het schattingsverslag verwerkt wordt. Kandidaat-kopers weten niet van elkaar wat ze geboden hebben. Als het hoogste bod de schattingsprijs overstijgt, dan is het pand automatisch verkocht. Is dat niet zo, dan moet er teruggekoppeld worden naar de gemeenteraad. Die kan dan op basis van de analyse van demakelaar en de schatter beslissen om het pand aan de lagere prijs te verkopen of om bij te sturen in het verkoopproces. Die lagere prijs kan trouwens gerechtvaardigd zijn door een veranderde realiteit. Wijzigingen op aangrenzende percelen of gebeurtenissen in de buurt kunnen bijvoorbeeld van invloed zijn. Dit systeem laat ons in elk geval toe om panden te verkopen aan de juiste prijs. Via een gemotiveerde makelaar kunnen we dat op een toegankelijke en objectieve manier doen. Welk type kopers komt op zo’n pand af? Michel De Keyzer: Werkelijk alles is mogelijk. Particulieren, professionelen, vrije beroepen, horeca, investeerders, mensen met interesse in cohousing of kangoeroewonen… Zo’n pand wekt interesse op bij een heel divers publiek. Het is ook daarom dat we vanaf het begin zo breed mogelijk gaan kijken en ons niet toespitsen op één bepaalde doelgroep. Op het moment dat wij met een kandidaat- koper in gesprek zijn, kennen we de intenties van die persoon niet en weten we niet welke achtergrond hij of zij heeft. Het spreekt voor zich dat elke kandidaat of bezoeker een gelijke behandeling krijgt. Stel dat een pand absoluut niet verkocht raakt, wat zijn daar dan de gevolgen van? Stad Gent: Dat is tot op heden nog niet gebeurd, maar dan moeten alle partijen opnieuw gaan samenzitten om hun huiswerk te maken. Zo kan de schatting bijgestuurd worden of zal de makelaar het pand anders op de markt moeten voorstellen. De Stad kan ook nadenken over een andere invulling van het gebouw. Normaal gezien is dat echter niet aande orde. Als een schatter-expert een juiste prijs vooropstelt en een ervaren makelaar vervolgens het pand in de markt zet, zouden er weinig problemen mogen zijn. Op ieder potje past een dekseltje, dat geldt ook voor vastgoed. Tot slot, hoe zouden jullie op heden de samenwerking beschrijven? Stad Gent: Als bijzonder constructief en positief! Het is een win-winsituatie voor beide partijen en dat was ook het opzet ervan. De makelaar verhoogt de toegankelijkheid van verkoopdossiers met een hoge moeilijkheids- graad, wat precies onze bedoeling was. François de Fooz: Dat klopt volledig. Voor ons is het belangrijk dat alle (Gentse) neuzen in dezelfde richting staan. We gaan voor een correcte prijszetting, volledige transparantie en een perfecte dienstverlening, gesteund door 130 jaar ervaring.