Home en Trends - Editie 69 - 2019

Een vastgoedkantoor sinds 1888? Ja, dat bestaat! Als oudste vastgoedkantoor van Gent staanwij u graag bij in de zoektocht naar een geschikte koper voor uwwoning. Vraag vrijblijvend uwwaardebepaling aan. garanties kunnen voorleggen op een vlotte dienstverlening. Door deze belangrijke pijlers hoog in het vaandel te dragen, zijn we erin geslaagd om een jarenlange ervaring op te bouwen die gepaard gaat met een vertrouwde naam. Wat houdt de uiteindelijke samenwerking precies in? Stad Gent: Vastgoedkantoor de Fooz staat in voor het voeren van publiciteit, de organisatie van plaatsbezoeken en de begeleiding van kandidaat-kopers bij de verkoop van panden van de Stad. De makelaar ondersteunt het verkoopproces dus van A tot Z, maar heeft geen enkele beslissingsbevoegdheid. Die blijft bij Stad Gent. Michel De Keyzer: Wij bereiden samen met de Stad het verkoopdossier voor. Nadat alle modaliteiten van de verkoop gekend zijn, wordt de opstart van de verkoop ter goedkeuring voorgelegd aan de gemeenteraad, waarna de verkoopopdracht kan gegeven worden en wij aan zet zijn. Het type panden waar het om gaat kan zeer uiteenlopend zijn, evenals de kopers die erop afkomen. Dat maakt deze overheidsopdracht heel complex, maar ook net uitdagend. Stad Gent: De richtprijs van een pand wordt op voorhand bepaald door een schatter-expert. Daar heeft de makelaar dus geen invloed op. Het schattingsverslag is wel een belangrijk instrument voor de makelaar om de klant zo goed mogelijk te informeren. Francois de Fooz: Het is niet zo dat er na de opstart van de verkoop geen contact meer is met de stadsdiensten. Overleg is echt een kernwoord in deze samenwerking. Wij treden op als objectieve contactpersoon tussen de opdrachtgever, de Stad Gent, en de kandidaat – kopers. Wij bundelen alle informatie en vragen die we tijdens het verkoopproces ontvangen en koppelen daarmee terug naar de administratie. Zo kan er kort op de bal gespeeld worden en kunnen we tijdig bijsturen indien nodig. Dat overleg voeren we trouwens ook met de andere stakeholders in de buurt, zoals bijvoorbeeld de eventuele huurders van het pand, de brandweer en de Dienst Stedenbouw en Ruimtelijke Planning, maar evengoed met verenigingen die actief betrokken zijn bij het pand. Op die manier kan een kandidaat-koper een bod uitbrengen op grond van zo volledig mogelijke informatie, wat de burger finaal ten goede zal komen. Het gaat dus opnieuw om communicatie en transparantie. Stad Gent: Het is inderdaad belangrijk dat de makelaar zich het hele proces neutraal en objectief opstelt. De gelijke behandeling dragen wij als overheid hoog in het vaandel en is een absolute basisvereiste. Iedereen moet gelijke kansen krijgen om een goed te kopen en dit aan de hand van een publieke procedure. François de Fooz: De reden dat wij ondertussen al 130 jaar bestaan is volgens ons gebaseerd op 3 belangrijke pijlers: eerlijkheid, transparantie en vertrouwen. Vriendjespolitiek is iets wat bij ons nooit bestaan heeft. Wij gaan voor een correcte afhandeling van een verkoop, niet voor financieel gewin. Het is voor ons even belangrijk als voor de Stad Gent dat de te verkopen goederen een goede bestemming krijgen. Met de verkoop van Ferdinand Lous- bergskaai 32 kregen jullie meteen een unieke opdracht. Hoe zou je het pand omschrijven? François de Fooz: Zeker als uitzonderlijk, maar ook als karaktervol en zeldzaam. Er zijn maar weinig panden op de Gentse vastgoedmarkt met dergelijke allures en kenmerken. Boven- dien is het gelegen op een toplocatie binnen het centrum met uitzicht op een park en op het water. Het is een pand waar heel wat verschillende bestemmingen voor mogelijk zijn. Zeker de moeite om in onze portefeuille te kunnen opnemen. Hoe hebben jullie die opdracht aangepakt? François de Fooz: In eerste instantie is het altijd de bedoeling om de verkoop kenbaar te maken aan een zo breed mogelijk publiek. Omdat toegankelijkheid bij zo’n opdracht belangrijk is, gaan we ons dus niet gaan toespitsen op specifieke doelgroepen. Daarbij is de opbouw van een degelijk dossier onontbeerlijk. Daar ben ik Michel De Keyzer en Tim Moens, twee van onze geëngageerde makelaars, zeer dankbaar voor. De Ferdinand Lousbergskaai 32 is een pand dat beschermd is en dat biedt kansen, maar brengt evengoed beperkingen met zich mee. Kandidaat-kopers moeten daar uitgebreid van op de hoogte gebracht worden.