Home en Trends - Editie 69 - 2019

Er zijn enkele belangrijke basisregels die u moet respecteren als u op een succesvolle manier wil investeren in vastgoed. Een pand kopen om te verhuren is niet hetzelfde als een woning of ap- partement kopen voor uzelf. U moet dus bij de zoektocht naar het ideale investeringspand uw emoties uitschakelen en een pand selecteren dat een groot aantal potentiële huurders kan beko- ren. Bij een investeringspand draait alles immers om uw rendement. Kiest u voor nieuwbouw of een bestaand pand? Kiest u een appartement met twee of toch drie slaapkamers? Gaat u voor een investering op het platteland, de kust, de stad of eventueel het buitenland? Een groeiend aantal beleggers kiest bewust voor nieuwbouw om onaangename verrassingen te vermijden en eventuele risico’s te beperken. Als eigenaar van een nieuwbouwpand kan u immers ook rekenen op de tienjarige garantie mocht zich in het nieuw- bouwappartement een probleemvoordoen. Het is echter te kortzichtig omoudere panden zomaar uit te sluiten want ook op deze markt zijn er heel wat interessante investeringsopportuniteiten. Voor oudere appartementen of woningen blijft het wel raadzaam om zich op voorhand goed te informe- ren over de toekomstige onderhouds- of reno- vatiekosten zodat u zich een volledig beeld kan vormen van alle voor- en nadelen. Studies tonen aan dat u in veel gevallen beter af bent met een investeringspand in de stad dan het platteland. De vraag naar huurpanden in de stad is immers groter. Wilt u een grotere doelgroep aanspreken dan zal u met een klassiek één- of twee slaapka- merappartement meer succes oogsten. Probeer ten alle tijden leegstand te vermijden want elke maand zonder huurders is een verloren maand waarin u uw lening sowieso ook zal moeten blij- ven terugbetalen. Wees ook alert voor laattijdige betalers want ze kunnen uw rendement serieus beïnvloeden. Wat mag u verwachten van rendement? Voor vastgoed op de secundaire huurmarkt wordt algemeen gewerkt met een bruto rendement tus- sen de 4 à 5 procent. Voor nieuwbouw zal het ren- dement gemiddeld 3 à 4 procent bedragen omdat u van bij de start geconfronteerd wordt met een btw-tarief van 21 procent. Als we echter over net- to rendement spreken moeten we ook rekening houden met de potentiële meer- of minwaarden van uwpand. De prijzen van nieuwbouwvastgoed zitten al jaren in de lift. De algemene consensus bij vastgoedspecialisten voor de komende jaren heeft ook een opwaartse trend. De demografische groei met een verwachte bevolkingstoename, zeker in steden als Brussel en Antwerpen, maar ook de re- aliteit van nieuwe gezinssituaties waarbij er steeds meer éénouder gezinnen bijkomen zal de vraag naar huurwoningen gestaag blijven stuwen. Vast- goedexperts verwachten dan ook dat de jaarlijkse woningprijs in grote lijnen zal blijven samenlopen met het gemiddelde inflatiepercentage van 1 à 2 procent per jaar. In deze context blijft vastgoed historisch gezien nog steeds één van de meest betrouwbare investeringen. Bovendien kan u nu genieten van een bijzonder lage rentevoet voor hypothecaire kredieten waarbij het gemiddelde rentetarief de afgelopen vijf jaar halveerde. Wie nu minstens twintig procent van de lening zelf financiert, duikt bij heel wat financiële instellingen onder de 2%. Conclusie Hou rekening met enkele belangrijke basisregels. 14/08/2019 12:50