Home en Trends - Editie 69 - 2019

“Studentenkamers zijn hot. Maar desondanks moet u opletten dat u zich niet verbrandt.” Tip 7 Ook voor studentenkamers geldt de gouden regel dat u een goeie locatie moet kiezen. In- vesteer bij voorkeur in studentenkamers in po- pulaire universiteitssteden zoals Gent, Leuven, Brussel, Hasselt, Brugge en Antwerpenwaar er heel wat studenten effectief zoeken naar een kamer. Studentenkamers in directe omgeving van hogescholen en universiteiten hebben so- wieso steeds een streepje voor want hoe dich- ter de kamer bij een campus of faculteit ligt, hoe groter de kans op snelle verhuring. Hou wel steeds rekening met de evolutie van de facul- teiten. Het is immers vrij courant dat in verloop van tijd bepaalde campussen gesloten worden, fusioneren of herlokaliseren. Dit kan een grote impact hebben op de verhuurbaarheid van uw studentenkamer. Informeer u voorafgaand dus goed naar de eventuele toekomst plannen van nabijgelegen hogescholen of universiteiten. Tip 8 Kies voor een kwalitatieve studentenkamer. In tegenstelling tot wat u misschien zou vermoe- den, hechten studenten en vooral ook hun ouders, die meestal het kostenplaatje dragen, veel belang aan een goeie woonkwaliteit. De staat van het gebouw, het kot zelf en de netheid zijn belangrijke factoren. Wil u als investeer- der niet te veel onderhouds- en herstelkosten betalen kies dan bij voorkeur een nieuwbouw of een recent gerenoveerd pand. Wil u nog meer geld besparen, hebt u tijd over en bent u een Handige Harry dan kan u ook wat oudere studentenkamers kopen om zelf te renoveren. Respecteer wel een strakke timing in uw reno- vatieschema wat de kamer moet zeker klaar zijn voor de start van het academiejaar. Mist u de trein van het beginnende academiejaar dan verliest u immers een volledig potentieel schooljaar aan inkomsten. Tip 9 Onderschat de tijd niet die het in beslag neemt om een studentenkamer uit te baten. We den- ken hierbij aan de jaarlijkse zoektocht naar stu- denten, het afsluiten van de contracten en eventuele kleine reparaties. Dergelijke arbeids- intensieve zaken zijn meestal heel tijdrovend en kunnen dus uw rendement gevoelig aantasten. Professionele uitbaters kunnen het algemeen beheer van u overnemen maar daarvoor moet u uiteraard wel een kost betalen. Bekijk steeds alle opties en bepaal welke manier van werken voor u het beste rendement geeft. “Investeren in buitenlands vastgoed blijft voor veel mensen een ultieme droom. Laat u echter steeds bijstaan door professionele mensen die de lokale markt goed kennen zodat uw buitenlandse droom geen nachtmerrie wordt.” Tip 10 Ga nooit in uw eentje op huizenjacht in het buitenland. Een lokale expert die u kan ver- trouwen is een absolute noodzaak. Niet in alle landen leveren notarissen de vertrouwde dien- sten die we in België gewoon zijn. Zeker als u een nieuwbouw overweegt moet er steeds een stedenbouwkundig onderzoek uitgevoerd worden om na te gaan of op de grond effectief mag gebouwd worden. Niet alle buitenlandse makelaars beschikken over dezelfde deontolo- gische code die we gewend zijn in België, laat u dus niet onder druk zetten door buitenlandse verkopers en teken én betaal pas iets als u effectief een groen licht gekregen hebt van uw eigen professioneel vertrouwensadviseur. Tip 11 In het buitenland zijn andere regels van toe- passing. Dit geldt zowel voor de fiscaliteit als de uiteindelijke administratieve afhandeling. Bekijk dus uw investering in buitenlands vast- goed niet alleen vanuit een typisch Belgische fiscale context maar verdiep u samen met uw financieel expert ook in de buitenlandse spel- regels. Elk land heeft uiteraard ook zijn eigen fiscaalvriendelijke oplossingen maar doe steeds beroep op uw vertrouwde financieel expert zodat u steeds conform de Belgische fiscaliteit blijft handelen. Voorbije zomer mengde ook de Europese Unie zich in de discussie waarbij ze België op de vingers tikte om het verschil in fiscale behandeling van Belgisch en buitenlands vastgoed weg te werken. Voorlopig is het nog afwachten wat het eindresultaat van deze dis- cussie zal zijn maar als Europa zijn gelijk haalt kan dat positief zijn voor wie een buitenlands huis of appartement heeft. Tip 12 Als u uw buitenlands huis of appartement verhuurt is een sterke lokale partner ook een absolute must. Even heen en weer vliegen om de sleutels te overhandigen, na vertrek de inventaris te controleren of kleine herstellingen uit te voeren is veelal praktisch niet mogelijk. Voor dergelijke zaken hebt u dus ter plaatse een betrouwbare lokale partner nodig. Door de stijgende populariteit van buitenlands vastgoed hebben de voorbije jaren heel wat Belgische makelaars zich gespecialiseerd in deze materie. Ze beschikken over een lokaal vastgoedkantoor ter plaatse en zijn als Belgen ook vertrouwdmet onze manier van zaken doen. vamoz_0919_traz.indd 1 © Project Urbanlink Stapelplein - Gent - P6 © Project Vamoz Real de La Quinta - Marbella - P169