Home en Trends - Editie 69 - 2019

© Project Loyd Voorhavenlaan - Gent - P21 © Project Landbergh Residentie Arlu - Eke - P12 “De Belgische kust blijft met voorsprong nog steeds één van de grootste vastgoed in- vesteringsmarkten in België.” Tip 1 Kies voor een zo recent mogelijke construc- tie als u later een meerwaarde wil boeken op uw vastgoedinvestering aan de kust. Nieuw- bouwprojecten zijn verplicht te beantwoorden aan alle moderne EPB- en veiligheidsnormen. Uiteraard kunnen recent gerenoveerde appar- tementen ook interessante investeringsop- portuniteiten omvatten maar let wel op met oudere appartementsgebouwen en hun soms verborgen dure onderhouds- of renovatiekos- ten. Meer dan in het binnenland zien notarissen aan de kust de markt evolueren in twee ver- schillende snelheden: oudere appartementen waarvan in heel wat gevallen de prijzen dalen en nieuwbouw appartementen waarvan de prijzen stijgen. Tip 2 Sluit oudere appartementen echter niet zomer uit, want in sommige gevallen kan het prijsmatig zeker interessant zijn een ouder appartement te kopen en te renoveren. In dit geval is het cruci- aal dat u zich voorafgaand goed informeert over de plannen van de raad van mede-eigendom. Staan er toekomstige renovatiewerken gepland voor de algemene delen? Moet er nieuwe daki- solatie geplaatst worden, zijn de oude liften aan vervanging toe, wat met de gevel en de ramen? In oudere appartementsgebouwen moeten soms een heel pak noodzakelijke kosten ge- maakt worden die uwpotentieel rendement als investeerder op termijn serieus kunnen aantas- ten. Als echter blijkt dat de grootste algemene investeringen recent gedaan werden, kan ook deze markt van oudere appartementen zeker heel wat interessante opportuniteiten bevatten. Tip 3 Hou bij een investering van een tweede verblijf aan de kust zeker rekening met de beschikbaar- heid van parkings, garages en staanplaatsen. De tijd dat parkeren aan de kust alleen een probleem was tijdens de vakantiemaanden behoort definitief tot het verleden. Anno 2019 vormt mobiliteit, ook voor onze kustgemeen- ten, een enorme uitdaging. In navolging van het binnenland maken onze badsteden ook hun stadskernen meer en meer autoluw. Op zichzelf uiteraard een goeie zaak voor de leef- en woonkwaliteit maar dit maakt dat parkeren aan onze kust soms een dure en uitdagende aangelegenheid wordt. Aan de kust vastgoed aankopen zonder een bijhorende parkeerplaats of garage is dus niet het beste plan. “Investeren in zorgvastgoed geniet een groeiende populariteit. Laat u echter niet gek maken door het grote aanbod en wees alert voor de typische valkuilen.” Tip 4 Zoals voor bijna alle vastgoedprojecten is ook voor assistentie-woningen een goeie locatie een doorslaggevende factor. Voor elke po- tentiële huurder van uw assistentie-woning is het immers nog meer van belang dat het pro- ject in de directe nabijheid ligt van winkels en openbaar vervoer. U kiest dus in deze context best niet voor een stand-alone-project maar bij voorkeur voor assistentiewoningen die ge- bouwd zijn bij de site van een naastliggend of aangrenzend zorgcentrum. Tip 5 Weet dat demarkt van de assistentiewoning vrij complex is en er heel wat verschillende regels gelden. Zo is er reeds een groot onderscheid tussen effectief wel en niet erkende aangemel- de projecten. De erkende projecten moeten immers aan heel wat vooropgestelde concrete regels voldoen, de aangemelde daarentegen niet. Zo moeten erkende assistentie-woningen en appartementen minstens een oppervlakte van 40 m² hebben, over aangepast sanitair beschikken en ook rolstoeltoegankelijk zijn. Ge- zien de steeds ouderwordende bevolking is het zeker interessant om te investeren in erkende assistentiewoningenwetende dat daarop 12 % in plaats van 21 % btw van toepassing is. Bo- vendien zijn deze erkende assistentiewoningen ook vrijgesteld van onroerende voorheffing. Tip 6 Bij assistentie-woningen is het cruciaal dat u zich voorafgaand duidelijk laat informeren over de regeling wat de minimumdagprijs betreft van het project waarin u wenst te investeren. Hou er ook rekening mee dat er in sommige regio’s van het land een overaanbod aan as- sistentiewoningen is. Laat u dus bijstaan door een betrouwbare vastgoed expert en probeer duidelijk de vraag- en aanbodzijde van u re- gio in kaart te brengen. Als u als eigenaar de assistentie-woning niet verhuurd krijgt blijft in bijna alle gevallen de minimumdagprijs wel verschuldigd aan de exploitant van het project. Zonder verhuring bedraagt dit dus al snel een extra maandelijkse uitgave van 150 euro.