Home en Trends - Editie 68 - 2019

– en het daarbij horende gevoel van geruststelling – vaak ook kunnen intekenen op de activiteiten van een nabijgelegen rusthuis. Zonder dat ze daar uiteraard toe verplicht zijn. Trouwe huurders De optelsom van alle deze dingen, maakt van serviceflats een erg aan- trekkelijke belegging: een vergrijzende bevolking heeft nood aan nieuwe woonoplossingen. Wie investeert in assistentieflats weet dat hij zeker is van een sterk groeiende doelgroep, die bovendien nog eens weinig volatiel is. Of zoals het gezegde het wil: een oude boom verplant je niet gauw. Wanneer mensen kiezen om van een eigen woning naar een ser- viceflat te trekken, is dat een bewuste keuze. Verhuizen is dan niet iets dat ze nog een paar keer willen herhalen. 5 ijzersterke argumenten Los van de grote vraag naar assistentieflats en de trouwe huurderspo- pulatie, zijn er nog vijf andere stevige argumenten om de aankoop van zo’n flat te overwegen. Vaste inkomsten Assistentieflats leveren meestal contractueel gewaarborgde huurinkom- sten op en dat maakt dat je als investeerder dus op twee oren kan slapen over de inkomstenstroom. Vrij van zorgen De verhuur en het management van serviceflats is in handen van pro- fessionele bedrijven. Met andere woorden: je hoeft je zelf om niets te bekommeren. Dat is met vastgoed op de gewone particuliere markt vaak wel even anders. Rendement en meerwaarde Serviceflats leveren een aantrekkelijk rendement op. Je kan rekenen op zo’n 3 à 4 procent en dat is heel wat hoger dan bij de meeste andere investeringen. Bij een latere verkoop kan je bovendien een mooie meer- waarde realiseren. Altijd huurders Net omdat onze bevolking vergrijst en het aantal senioren fors blijft toene- men, is de kans dat je lang moet wachten op een huurder bijzonder klein. Assistentieflats hebben dan ook een bezettingsgraad van bijna 100%. Fiscale voordelen Tot slot zijn er nog de fiscale voordelen, al moet je er wel over waken dat je investeert in een erkende assistentiewoning als je dat belastingvoordeel wil opstrijken. Enkel erkende flats leveren een fiscaal voordeel op in de vorm van een btw-verlaging (12%) en een vrijstelling van de onroerende voorheffing. Om een erkenning te krijgen, moeten assistentiewoningen beantwoorden aan heel wat kwaliteitsnormen. Je bent dus niet alleen zeker van dat fiscale voordeel, maar ook van een topwoning. Ligging Zoals met alle vastgoed geldt ook voor assistentieflats dat de ligging van primordiaal belang is. Kies dus altijd voor een locatie die voldoende praktische voordelen heeft, zoals de nabijheid van buurtwinkels – de bakker en de slager om de hoek – en een huisdokter en apotheker. Als er in de buurt ook nog wat cultuur kan opgesnoven worden, is dat mooi meegenomen, want senioren blijven meer dan vroeger actief. Hou er tenslotte ook rekening mee dat ouderen vaak al heel wat medische kosten hebben. Die liggen niet zelden hoog en zullen alleen maar duurder worden. Wie hen een assistentieflat met een lage kostenstructuur kan aanbieden, heeft dus altijd een stapje voor. Mensen moeten zich redden met een beperkt pensioen en wat spaarcenten. Elke besparing op kosten is dus meegenomen. © Immobel ‘t Zoud Koksijde P139