Home en Trends - Editie 66 - 2019

De vakantieperiode is hét moment bij uit- stek om studentenkamers een opknapbeurt te geven. Tegelijk is het ook de periode waarin veel nieuwe verhuurcontracten on- derhandeld worden. Met de nodige creati- viteit bespaart u flink wat belastingen! Zo werkt het Als u een gemeubelde studentenkamer verhuurt moet u 2 soorten inkomsten aangeven: een onroerend inkomen (OI) voor het verhuren van het gebouw en een roerend inkomen (RI) voor het verhuren van de meubels. Als OI moet u niet het ontvan- gen huurgeld maar het volledige kadastraal inkomen (KI) opnemen in uw aangifte. Dat is het jaarlijks inkomen van de studenten- kamer op zich, exclusief het meubilair. De belastingberekening daarvoor is een pak gunstiger dan mocht het ontvangen huur- geld worden belast. Het RI is het gedeelte van de huurprijs dat op het gebruik van meubelen en huisraad slaat. Zo doet u het De administratie gaat er vanuit dat bij verhuring van een gemeubelde studen- tenkamer 40% van de huurprijs betrekking heeft op de meubels. (art. 4KB/WIB en Com.IB. nr. 7/19.2 en 22.17). Hierop wordt een forfaitaire aftrek toegestaan van 50% voor afschrijving en onderhoud. Het net- to-gedeelte bedraagt dus 20%, dat is wat u aangeeft als roerend inkomen. Maar u kunt dat bedrag nog lager krijgen. Dat kan door gebruik te maken van de mogelijkheden van de verplichte geregistreerde huurover- eenkomst, waarin u afwijkt van de forfaitai- re opdeling van de huurprijs. Uw voordeel Als u in de huurovereenkomst de huurprijs voor het meubilair verlaagt tot een percen- tage dat lager ligt dan 40% van de totale huurprijs, dan daalt logischerwijs ook de belasting op het RI. Opgelet: uw verhuring moet wél kaderen in het ‘normaal beheer van een privéver- mogen’. Anders kunnen de inkomsten be- schouwd worden als een beroepsinkomen en moet u meer belastingen betalen. Let er ook op dat u duidelijk omschrijft wat de huurprijs precies omvat. Als u bijkomen- de diensten levert zoals de schoonmaak van de kamer, vermeld ze dan in een afzon- derlijk contract. Of in hetzelfde contract, maar met een afzonderlijke vergoeding. Contacteer ons, en we leggen graag uit hoe dat precies in zijn werk gaat. VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Hebt u zelf een fiscale vraag? Stuur ze naar info@multum.be Ik overweeg de aankoop van gemeubelde studentenkamers als investering. Maar wat is de meest fiscaalvriendelijke manier om ze te verhuren? Betaal minder belastingen als u een studentenkamer verhuurt Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG