Home en Trends - Editie 65 - 2019

Als u uw wedde verhoogt om privé te beleggen in een onroerend goed, wordt dat fiscaal afgestraft. Van elke verhoging van 100 euro blijft slechts 38 over, door verhoogde sociale bijdragen en een hoger belastingtarief. Maar er is een veel voorde- liger manier om te investeren. De beste tip: maak gebruik van het aanvullend pensioen dat u opbouwt via uw vennootschap via een IPT of Individuele Pensioentoezegging. Zo doet u het De opbouw van dat IPT gebeurt via fiscaal aftrekbare premies binnen de vennoot- schap. Maar u kan dat aanvullend pensioen onder bepaalde voorwaarden ook gebrui- ken voor het aankopen van een bouwgrond of het bouwen van een woning. Dat kan door een voorschot te nemen op uw aan- vullend pensioen, of uw aanvullend pensi- oen in pand te geven als waarborg voor uw lening. U kan uw aanvullend pensioen ook gebruiken voor de ‘wedersamenstelling’ van uw hypothecaire lening. Zo werkt het Op het ogenblik waarop u een voorschot opneemt, u het aanvullend pensioen in pand geeft of de afkoopwaarde van uw aanvullend pensioen toewijst aan het wedersamenstellen van uw hypothecaire lening, moet u geen belastingen betalen. U wordt pas belast op het moment van de definitieve uitbetaling van uw aanvullend pensioen, ook als u dat aanvullend pensi- oen daarvoor al gebruikte voor vastgoed- financiering. Normaal gezien betaalt u een eenmalige belasting op uw uitkering van uw aanvullend pensioen. Als u het heeft aangewend voor de aankoop van vastgoed, dan wordt die belasting vervangen door een belasting gespreid in de tijd. Uw voordeel Tot een aantal jaren na uw pensionering en tot een bepaalde drempel (81.610 euro voor het aanslagjaar 2020) wordt het deel gebruikt voor vastgoedfinanciering van uw eigen woning belast als een fictieve rente . Die is gelijk aan 1% tot 5% van het bedrag dat u hebt gebruikt, en wordt voor een periode van 10 of 13 jaar bij uw andere inkomsten gevoegd. Dat is veel fiscaal- vriendelijker dan uw loon te verhogen. Het toegepaste percentage hangt af van de leeftijd waarop u uitbetaald wordt. Op het bedrag boven de drempel betaalt u de belastingen die gebruikelijk zijn voor aanvullende pensioenen. Tegelijk blijft u nog altijd genieten van een belastingver- mindering voor de kapitaalaflossingen en intresten van uw hypothecaire lening. VA STGOEDADVIES VAN DE HOME & TRENDS-ACCOUNTANT Elke maand krijgt u antwoord op uw fiscale vastgoedvragen. Hebt u zelf een fiscale vraag? Stuur ze naar info@multum.be Ik wil investeren in onroerend goed. Kan ik op een fiscaalvriendelijke manier vastgoed kopen met geld van mijn vennootschap? Gebruik uw aanvullend pensioen! Multum-expert Danny De Winter LEZERSVRAAG