Home en Trends - Editie 65 - 2019

D e meeste banken hanteren bij het toekennen van een lening voor een tweede verblijf in het buitenland geen andere voorwaarden dan voor eenwoning in eigen land. ‘De tarieven en voorwaarden zijn dezelfde,’ zegt Mathias Cooreman van krediet –en verzekeringsspeci- alist iFinco. ‘Waar je wel rekening mee moet houden, is dat er alleen een hypotheek wordt genomen op vastgoed in België. Vrij vertaald betekent dit dat wanneer je geen inkomsten hebt in het land van je aankoop, je vastgoed in België moet bezitten om een hypothecaire lening aan te gaan voor een verblijf in het buitenland.’ Lenen tot je 75ste Er zijn verschillende manieren om een aankoop in het buitenland mogelijk te maken. Stel, je bent eigenaar van een woning in België en je hebt het tweede verblijf van je dromen gevonden. Wanneer je op dat moment geen hypotheek meer hebt lopen op je woning en je wenst je huis niet te verkopen, kan de bank rechtstreeks een mandaat of een inschrijving nemen op je bestaande eigendom. Wanneer je wél nog een hypothecair krediet hebt lopen zal de bank je huidige krediet herzien – uiteraard enkel als dat voordeliger uitkomt – en zal ze, als de waarde van je woning het toelaat de kredieten samenvoegen en er één krediet van maken. Dat hangt af van kredietinstelling tot kredietinstelling. ‘Daar komt bij dat je vandaag een lening kan aangaan tot je 75ste en dat maakt dat je zelfs wanneer je 49 bent nog op 25 jaar kan lenen,’ zegt Ma- thias. ‘Het laat je toe de maandlasten te spreiden en toch nog voldoende over te houden wanneer je in pensioen gaat.’ Fiscale voordelen Wat weinig mensen weten is dat een tweede woning ook fiscale voor- delen oplevert: naast de nog steeds lage intresten mag je de interesten op je hypotheek volledig aftrekken van het onroerend inkomen. ‘Als je hierop personenbelastingen moet betalen, kan je die dus voor een stuk wegwerken’, zegt Mathias Cooreman. Er is veel kans dat u een tweede verblijf koopt in een land waarmee België een dubbelbelastingverdrag sloot. Dit verdrag bepaalt welk land op een bepaald inkomen belasting zal heffen. België sloot zo’n verdrag met bijna alle courante vakantielanden (Frankrijk, Italië, Spanje, Portugal, Zwitserland,…). ‘Koop je een huis in een landwaarmee België geen verdrag sloot, dan wordt je twee keer belast: één keer in België en één keer in het land zelf, maar dan geniet je wel een belastingvermindering van 50% op de in België geheven belasting,’ aldus Mathias. Zo kies je waar voor je geld Als je je centen belegt in een tweede verblijf, is het natuurlijk belangrijk te kiezen voor iets dat je straks met voldoende rendement weer van de hand kan doen. Daarom geven we je graag nog enkele belangrijke overwegingen mee: Ga je voor een tweede verblijf aan onze kust, hou dan rekening met de beschikbaarheid van parkings en staanplaatsen. Ook essentieel is dat je kiest voor een zo recent mogelijke constructie. De markt toont twee duidelijke tendensen: oudere appartementen dalen in waarde, terwijl nieuwbouwpanden wel een prijsstijging noteren. Gaat je voorkeur uit naar een tweede verblijf in het buitenland, neem dan zeker een lokale expert onder de arm. Dat is zelden een overbodige luxe. Bekijk de zaken bovendien niet enkel door een Belgische fiscale bril, maar vergelijk het fiscale plaatje van je thuisland met dat van het land waar je vastgoed wil kopen. Neem een advocaat onder de arm om ervoor te zorgen dat je tot die fiscale puzzel komt die in beide landen optimaal is. © Shutterstock