Home en Trends - Editie 64 - 2019

91 H oe duur die wordt, bepaal je voor een stuk zelf. Je kan kiezen voor een budgetwoning of meteen gaan voor je droomhuis. De hoogte van het prijskaartje van je nieuwbouwwordt vooral be- paald door de keuze van de technieken én de afwerkingsgraad natuurlijk. Home & Trends legde het oor te luisteren bij een aantal bouwfirma’s en dat leverde volgende interessante inzichten op. Ruwbouw Laten we beginnen bij het begin: de ruwbouw. Op een schaal van 100 zal de ruwbouw tussen de 50 en de 70 procent van je budget opslorpen. Daarvan gaat 30 procent naar de werkuren die nodig zijn om je ruwbouw op te trekken. Het gaat dan zowel over grondwerken en het voorbereiden van het perceel als het bouwen zelf. De afwerkingsgraad zal altijd een grote impact hebben op het prijskaartje van je woning, maar ook in de ruwbouw kan die prijs al flink de hoogte ingaan. Alles hangt af van de keuzes die je maakt. De ene gevelsteen is duurder dan de andere en ook dakbedekking komt in vele soorten en prijzen. Wie een zwak heeft voor grote ramen zal dat evenzeer voelen aan zijn portemonnee. Alles wat afwijkt van de standaardafmetingen –en toepassingen kost geld.Wie een passiefhuiswil zetten, zal ook dieper in de buidel moeten tasten. Dat is immers niet alleen arbeidsintensiever, ook de materialen kosten meer én er moet meer geïsoleerd worden. Op langere termijn bespaar je natuurlijk wel centen op je energiefactuur. Kiezen voor een passiefhuis kan op die manier toch ook een economische keuze zijn. Technieken Eens je ruwbouw klaar is, komen de jongens van elektriciteit, verwarming, ventilatie en sanitair aan zet. Zij zorgen voor de installatie van de technie- ken, zoals dat heet. Globaal gezien moet je hiervoor rekenen op zo’n 15 procent van je totale prijskaartje, maar dat is natuurlijk een gemiddelde. En ook hier geldt dat bepaalde voorkeuren of keuzes een rechtstreekse impact hebben op je budget. Je kan voor een basisventilatie kiezen of het neusje van de zalm laten installeren. Ga je voor een klassieke cen- trale verwarming of voor een warmtepomp met vloerverwarming? Ook dat heeft grote consequenties voor je totaalprijs. Wil je in je afwerking verregaande domotica inzetten? Dan zal dat ook aantikken op de factuur van de elektricien, want je elektriciteitsplan zal een stuk uitgebreider zijn. Zelf de mouwen opstropen Afhankelijk van de uit te voeren werken, zal ook de kostprijs van de werk- uren voor je technieken fluctueren. Het is overigens in deze fase dat je al een eerste belangrijke besparing kan doen als je zelf handig bent.Wie kaas heeft gegeten van elektriciteit, chape- en stukadoorwerken, verwarming of sanitair kan natuurlijk zelf de handen uit de mouwen steken en zo de kosten drukken. Ook zelf isolatie plaatsen kan een hele slok op de borrel schelen. Meestal is dat relatief eenvoudig werk, maar wel tijdsintensief. En wie tijd zegt, zegt werkuren, dus een hogere factuur. Afwerking Wanneer de technieken geïnstalleerd zijn, komt misschienwel het leukste stuk van je nieuwbouwpuzzel aan bod: de afwerking. In deze fase zal je echt het karakter en de sfeer van jewoning gaan bepalen. Gemiddeld gaat een kwart van het bouwbudget ofwel zo’n 25 procent naar de afwerking, maar een ding staat vast: hoe perfecter je de afwerking wil, hoe meer geld dat zal kosten. Ga maar na… Je kan een IKEA-keuken van 5.000 euro plaatsen, of een luxekeuken die vijf –tot achtvoudige kost. Je kan kiezen voor een eenvoudig laminaatparket of voor exclusieve marmeren vloeren. Je kan een standaardbadkamer plaatsen of een welnesswalhalla met bubbelbad, sauna en hamman. Je kan kiezen voor eenvoudige, be- taalbare lichtschakelaars of gaan voor een designalternatief. Zonnewering die je van buitenshuis kan sturen via domotica? Het laat de kassa rinkelen. Binnendeuren? Je vindt ze in goedkope budgetversies en in peperduur tropisch hout. Misschien wil je wel een zwembad in de tuin, maar dan eindig je al gauw 50.000 euro hoger. Je merkt het: de afwerking die je kiest is allesbepalend voor de eindafrekening van je nieuwbouwproject. Tegelijk moet gezegd dat die afwerkingsgraad natuurlijk ook de verkoop- prijs bepaalt als je op zeker moment je huis op de markt brengt. Een keuze voor kwaliteitsmaterialen of bijvoorbeeld duurzame verwarming zal zich ook vertalen in een hogere verkoopprijs. Conclusie Je kan met een nieuwbouwwoning veel kanten uit, van heel basic en budgetvriendelijk tot heel luxueus en exclusief. Het hangt er maar van af wat je financiële mogelijkheden zijn óf wat je belangrijk vindt. Want het is niet omdat je je het kan veroorloven dat je ook gastronomisch hoge bedragen wil neertellen voor je nieuwbouwproject. Weet ook dat de ramingen die we hier geven grove gemiddelden zijn, op basis van de input van verschillende bouwspecialisten. Ze kunnen een nuttig houvast zijn, maar een echte kostenraming van je project kan je alleen krijgen van je architect en je bouwfirma. In ieder geval is vooraf nadenken over wat je wil en wat je belangrijk vindt ontzettend belangrijk. Alles begint bij een stevige, doorgedreven denkoefening. Zeker doen dus!