Home en Trends - Editie 64 - 2019

Welke kosten komen er kijken bij een tweede verblijf? Steeds meer Belgen investeren hun spaargeld in vastgoed, zoals een vakantiehuis. Met welke kosten moet je rekening houden bij de aankoop van een tweede verblijf? Aankoopkosten In België: bij de aankoop van een tweede (en volgende) woning moet je registratierechten en notariskosten betalen (Vlaanderen: 10%, Brussel & Wallonië: 12,5%). Je hebt geen recht op de verminderingen en voordelen die gelden voor gezinswoningen. Wat er ook nog bij komt: het ereloon van de notaris en een aantal administra- tieve kosten. Reken hiervoor op zo’n 2,5% van het aankoopbedrag. In het buitenland: je betaalt de aankoopkosten van het betreffende land. Jaarlijkse belastingen In België: je moet het kadastraal inkomen van je tweede verblijf invullen op je jaarlijkse be- lastingbrief. De fiscus indexeert dit bedrag en verhoogt het met 40% om je belastbare inko- men te berekenen. Hierop betaal je, afhankelijk van je financiële situatie, 40 à 45% belasting. Elk jaar betaal je ook onroerende voorheffing op je vakantiewoning en eventuele lokale be- lastingen (bv. huisvuilbelasting, belasting op tweede verblijven). Buitenland: op je jaarlijkse belastingbrief moet je ook buitenlandse eigendommen aangeven, met name de reële huurwaarde of de werkelijke huurinkomsten. Mogelijks komt er een wets- wijziging waarbij je enkel het (equivalent van het) kadastraal inkomen moet aangeven (zoals voor Belgische eigendommen). In Spanje is dat de ‘valor catastral’, in Frankrijk de ‘base d’im- position’ en in Italië de ‘rendita catastale’. Hou ook voor buitenlandse woningen rekening met lokale belastingen. Eigenaarskosten Een eigen woning brengt steeds een aantal vaste eigenaarskosten mee: brandverzekering, onderhoudskosten, internet,… In het geval van een appartement komen er ook kosten bij inzake mede-eigendom, bv. onderhoud van de lift of gemeenschappelijke ruimtes. Als je een huis hebt in een vakantiepark, moet je parkkosten betalen. Erf- of schenkbelasting Heb je kinderen? Verlies de erf- of schenkbe- lasting niet uit het oog, die ze zullen moeten betalen wanneer ze de woning overnemen. Om de belasting te verlichten, kan een tweede verblijf gesplitst aangekocht worden. Concreet betekent dit dat het vruchtgebruik op naamvan de ouders staat en de blote eigendom meteen op naam van de kinderen. Bij overlijden van de ouders worden de kinderen dan de volledige eigenaars, zonder erfbelasting te betalen. Meer weten? Wilt u meer weten? Bezoek dan Second Home Via www.secondhome-expo.be/home-trends kunnen lezers exclusief een gratis ticket voor de beurs downloaden! Investeren en genieten van een tweede verblijf SECOND HOME EXPO Wilt u ook meer halen uit uw spaargeld? Bent u ook op zoek naar een manier om uw spaargeld beter te laten renderen? Of droomt u van een investering waar je ook fysiek van kan genieten? Dan hebben wij goed nieuws! Op Second Home Expo kom je alles te weten over de voordelen van recreatief vastgoed. Een vakantiehuis als interessante investering of voor een prachtige vakantie? U vindt het allemaal op Second Home Expo. U bent welkom op zaterdag 18 en zondag 19 mei 2019 in Antwerp Expo. Dagelijks meer dan 10 seminaries! - Een tweede verblijf kopen in: Spanje, Frankrijk, Oostenrijk,... - Fiscaliteit bij de aankoop van een tweede woning - Valkuilen en aandachtspunten bij de aankoop van onroerend goed - Wat zijn de alternatieven voor het spaarboekje? - ... DOWNLOAD UW GRATIS TICKET! www.secondhome-expo.be/home-trends 18-19 MEI ANTWERP EXPO